本期专访嘉宾：
中铁二十二局第三工程有限公司房地产事业部总经理赵晶晶
2010年6月8日土地出让会，在推出的13幅地块中，岛内仅有的两幅地块被各路实力房企竞相角逐，其中2010P12地块花落中国铁建二十二局集团。时隔一年，该项目正“我家有女初长成”，在该项目销售中心即将开放之时，本报对话中铁二十二局第三工程有限公司房地产事业部总经理赵晶晶，畅谈楼市变化，剖析产品亮点。
谈楼市走势：下半年或成交回弹
本报记者：当前楼市调控政策接连出台，如何看待下半年楼市走势？
赵晶晶：当前的房市调控，直接影响的是市场的短期供求关系，因此可以看到的是，短期内厦门楼市成交出现了萎缩的现象，但随着时间的推移，不少有居住需求的客群将慢慢被释放出来，一个明显的例子是5月份厦门楼市成交出现了一拨小高潮。进入下半年，更多原先被抑制的需求由于看好价格预期而将开始逐渐入市，特别是刚需和改善型客群的陆续进场，使得下半年厦门楼市在成交上将有一拨反弹，而受制于地价成本、通胀等其他因素，厦门房价将出现缓慢上涨的过程。
虽然需求客群陆续进场，下半年楼市仍谨慎乐观，毕竟岛内高端项目持续放量，岛外各个区域开始进入集中推盘的供应局面将使得楼市竞争尤为激烈，在此情况下，如何把握项目推出契机显得越发重要。
谈区位价值：东部楼市价值凸显
本报记者：您怎么看待观音山区域楼市发展前景？
赵晶晶：众所周知，随着岛内外一体化的加速推进，厦门岛内东部作为未来发展的重要区域，其升值的空间巨大。以观音山CBD为核心，新兴的商务区、运营区、金融服务区在厦门东海岸不断延展，两岸金融中心的建设更是将原有的三大片区——会展片区、观音山、五缘湾片区紧密连接在一起。而观音山CBD，不受老城区旧城的局限，借势环岛路、环岛干道、集美大桥、翔安隧道等，已成为接驳岛内外、连接海西经济区的最便捷商务区。目前，观音山已经被政府规划为中城，是相对比较新的城区，观音山规划全面，经过五年的发展，现在的观音CBD已初具规模，不管工作、休闲还是学习生活，观音山现在都是一个非常有优势的区域，对开发商而言，区域仍具开发空间，区域高端居住价值正日趋凸显。
谈产品规划：高品质将赢得市场
本报记者：作为下半年推出的新盘，中铁·海曦在销售上会不会有压力？
赵晶晶：在当前这种形势下，房企在确定开发项目的时候要更加谨慎，要把眼光放得更长远，更注意项目本身的品质和价值。厦门是个宜居城市，观音山商务区作为厦门的CBD，有着无可比拟的资源优势，这种优势将在相关配套更趋完善的时候更加凸显。
产品打造方面，中国铁建一直有着良好的口碑。我们是铁道兵出身的，传承建设技术的同时也传承了铁道精神，企业管理与企业文化都延续铁道作风，正式这种铁道作风，建筑精工品质一直是中国铁建一大特色。在产品开发方面，中过铁建同样坚持这一特色，希望通过自身建筑优势，致力于为客户提供精致的建筑空间。为了打造产品舒适的居住空间，中铁·海曦通过合理规划项目，比如在规划设计上以2.5的容积率（厦门少有的低密度设计），60米宽的楼间距，两梯两户，南北通透，纯板式三房，360度观景设计，以宽绰、舒适的人性化尺度，构建现代人文和自然生态的有机融合。此外，海曦这个项目在用料上也相当讲究，所有选材均以适宜人居住氛围为基础提前，如窗户中空镂艺、精装修低碳材料的采用。
谈海西布局：看好海西期待进军泉州
本报记者：您如何看待当前海西楼市机遇？未来中国铁建是否会深耕海西区域？
赵晶晶：作为国家大型集团企业——中国铁建中铁二十二局集团直属全资一级施工及房地产开发企业，中铁22局集团第三工程凭借着其所拥有的强势品牌与实力，成功开发了厦门多个地标性建筑。2003年，中铁22局集团第三工程在厦门开发第一个房产项目——杏林品牌住宅小区中铁·海湾豪园，紧接着中铁·财富港湾、中铁·海湾华庭，再到现在的位于观音山片区的中铁·海曦，中铁22局集团第三工程都良好的口碑，实实在在的铁道作风展现不俗的开发实力。
近年来，厦门作为海峡西岸重要中心城市快速发展，越来越多品牌房企入驻厦门，一方面说明了海西经济区发展得到认可；一方面则说明，厦门区域优势正日益凸显，厦门中铁建设长期扎根厦门，更是有钟情厦门的缘故，除了保持厦门区域楼市开发外，中铁二十二局也试图拓展海西其他区域，比如泉州区域，我们非常看好泉州周边经济强县的楼市前景，目前中铁晋江双龙路及浦沟路、滨江商务区等2个BT投资建设项目进展顺利，借助承建项目的优势，地产开发项目也在伺机寻找接洽中，若有机缘，我们将进军晋江区域开发项目。
□链接
中铁·海曦是由中铁22局集团第三工程有限公司竞得的2010P12地块，位于观音山商务片区，定位CBD海景公寓，锁定商务精英，成交价30600万元，建筑面积45000平方米，楼面价达6800元/平方米。
中铁·海曦精心规划为4栋纯板式高层阔宅，匠心打造的精装内设，匹配舒适宽景的三房，户户南北通透。
中铁·海曦位居CBD核心，地处厦门东海域壮阔海景第一排，南面和西侧的观音山、虎仔山为本项目带来了山景资源。项目周边高端文化休闲配套一应俱全，海西最大的滨海旅游中心、奥林匹克博物馆、奥林匹克网球中心、国际游艇码头、现代艺术剧院、观音山音乐学校、国际会展中心、国际会议中心等环伺左右。
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