短短两天房子竟涨8万！二手房东“坐等起价”

来源:厦门商报 2012-05-30 11:36 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　从7月1日起，二手房交易中征税的“海沧模式”将向全市推广，即厦门全市也有望实施二手房交易税费按评估价征收，据悉是为有效杜绝存量房交易过程中以签订“阴阳合同”、低报成交价逃避缴税的现象。眼下，随着新税费计征日期步步逼近，部分房东与房产中介开始按捺不住———不少房东试图借机抢搭“末班车”，纷纷“坐地起价”，甚至有的房子仅隔两天就飙涨8万元，引得准购房户骂声一片。

　　[现象]

　　隔两天房子涨了8万元

　　家住莲前的胡先生就是“坐地起价”潮的受害者。“上周末我看中了前埔某小区的一套房子，当时房东的报价是86万元。”胡先生告诉记者，没想到前天房东竟突然提出，要再加8万元。

　　和胡先生有同样遭遇的人还有不少。浦厦房产总经理叶新华就透露，最近确实有部分房东“坐地起价”，“几套槟榔小学附近的房子，面积大概60多平方米，原本挂牌价是81万，后来又临时上调至86万，足足涨了5万元。”

　　[调查]

　　房东想抢搭“末班车”

　　记者调查发现，一方面，二手房成交不断回暖，给了房东提价的底气。来自厦门国土局的数据显示，今年以来，二手居住用房成交量已连续四个月增长。

　　记者29日以购房者名义联系了一套“热销”二手房的房东。“这套房子有不少人想买，那价格也要随行就市喽！”这位房东说。

　　高鹏房产一位房产经纪人称：“很多房东都提及从今年7月起厦门二手房税率改革，到时房子可能不好卖了，价格也可能下跌，还不如现在高价卖掉。”

　　据调查，房东突然加价的房子，多数是小两房等小户型，还有就是部分地段的“学区房”。这些都是目前市场的“稀缺品”。

　　[质疑]

　　中介勾结房东炒作？

　　这波房东“坐地起价”潮引得许多准购房户在网上拍砖。记者暗访发现，事实上，“坐地起价”潮背后，还存在房产中介与房东联合炒作的情况。“目前，在销售二手房时，房产经纪人都会提及7月1日可能会实行新的二手房计税方法，提醒客户以后买房可能就要多花钱了，以此刺激客户买房。”海之基房产一位资深房产经纪人曹先生透露，同时，鉴于客户“买涨不买跌”的心态，有的房产中介也会鼓动房东涨价，如此，中介与房东均能受益。

　　据悉，房子成交价越高，房产中介公司从中所得的中介费、业务员的提成也就越高。为了多得中介费，不少房产中介公司、业务员等自然乐见房价上涨。而更有甚者，据业内人士透露，上涨的这部分价格，房东与中介会采取比例分成的方式牟利。

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