石狮楼市“维稳”有赖于不断“问诊”
日前，市府办发出通知，决定在近期对全市在建在售房地产项目，开展市场秩序检查，重点对2015年以来新批预售许可的在售房地产项目及群众举报的违法违规项目进行检查。
和楼价因哄抬而跳涨、虚高的国内多个热点城市不同，石狮当前的房地产市场总体仍较为稳健、温和。因为多数在售主力项目已经进入尾盘状态，存销比也不似去年初那般高，整体市场也有序得多。
这从便民服务热线、12315投诉台的投诉情况都可以得到印证，更多有关房地产方面的反映以咨询为主。不计交付后的建筑质量投诉以及入住后的物业纠纷，仅在买卖交易这一层面，这两年的市场确实总体平稳。
不过，整体的有序不能掩盖个别交易行为的猫腻。尤其是，在住宅市场整体回暖、热点城市的楼市走势容易渐进传导到周边城市的背景下，这样的猫腻或者说不正当操作，可能就会逐渐放大和膨胀。
常见的情况，比如在楼市行情整体看涨的新形势下，非理性逐利者就会琢磨着哄抬、推高房价。而为了达到这一目的，相关利益方如开发商可能会采取捂盘惜售、变相囤积房源、不向主管部门重新报备而私自调高预售价，中介方或炒房投机者可能就会捏造或散布涨价消息等等。如果最终的“接盘侠”是大面积的“刚需群”，那就相当“受伤”了。这也同去年底中央对楼市的定调——“房子是用来住的，而不是用来炒的”大相违背，作为责任主体的地方，确实有必要以前瞻的思维做好当下的防范工作，将相关违法违规行为扼杀在萌芽之中，以保持整个市场健康发展。
往具体了说，房价走高的趋势在3月份的成交中确实有所显露，无论是同比还是环比。但也需要指出，单月的楼价远不能定论市场开始要变“热”。因为具体到单盘之间，不同项目的备案价差异性较大，而本地多数项目的均价仍保持在“6”字头和“7”字头之间，如果部分单价较高的项目集中备案，就会推高当月的总体楼价均价。不过，既然市场已经出现了“走高”的苗头，其中或许也有部分非理性的助推因素，主管部门这时候介入检查，对稳住楼市、保持房地产市场健康发展，是好事，也该不定时地进行。（小康 黄韵诗/图）
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