2017年房价楼市走势最新消息预测股市走势最新分析

来源:21世纪经济报道 2017-01-04 16:48 http://www.mnw.cn/

　　其次，会导致竞争力的下降。

　　房价的大涨必然会推动房租价格的上涨，进而大幅提升企业的厂房租金成本，房价上涨会从租金角度侵蚀企业的利润，导致企业竞争力的下降。

　　最典型的案例莫过于香港，由于房价的持续高企，所以香港的制造业全部消失，到最后只剩下高利润的金融行业可以生存，而且根本产生不了创新企业。

　　而房价的持续大涨也会给居民和企业传递错误的信号，干实业的回报远远比不上投机买房，导致全社会创新动力的下降。

　　再次，会严重侵蚀货币的价值，加大汇率贬值的压力。

　　如果房价持续大涨，就意味着人民币购买力的无限膨胀，在比价效应之下，必然会导致资金持续流出海外，近年来中国居民、企业在海外频频爆买各种资产，其核心在于房地产泡沫导致货币价值的下降，从而加剧了汇率贬值的压力。

　　最后，会拖累资本市场的发展。

　　房地产和资本市场都属于居民可以投资的资产类别，但如果房价持续上涨，那么居民就可以靠着买房来投资致富，而无需购买其他的金融资产，使得资本市场持续失血。

　　16年的中国经济短期企稳，企业盈利也有所恢复，但是全年股市依然下跌，原因就在于居民花了16万亿买房，因而就没有多余的资金来投资股市和债市。而房价的上涨导致通胀回升，最终使得央行收紧货币，也导致了总量流动性的收紧，不利于金融资产价格的表现。

　　因此，总结来看，16年资本市场痛苦的根源、包括过去10年资本市场痛苦的根源，就在于地产驱动的经济增长模式，地产泡沫导致了经济结构的扭曲、加大了汇率贬值的压力，导致了通胀上升，带来了流动性的紧缩。

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