总经理猝死 牵出巨额房产“变姓”案

　　得添大厦位于晋江市泉安中路，地处繁华的闹市和成熟的商业圈。

　　如果不是总经理林森森猝死，晋江市得添建设开发有限公司的其他股东还不知道，本为公司所有的得添大厦一至六层的价值8000万元的房产，早在几年前已成他人房产。房产如何“变姓”，晋江市得添建设开发有限公司（以下简称得添公司）认为，林森森暗度陈仓，晋江市住房和城乡规划建设局（以下简称住建局）审核不严。为此，该公司状告住建局要求“撤证”，一审败诉。

大厦由来一方出地皮一方投巨资

　　共计13层的得添大厦位于晋江市泉安中路，地处繁华的闹市和成熟的商业圈。而在上世纪90年代，这里是一片破败的厂房。

　　当年这些厂房隶属晋江市第二轻工机械厂（以下简称机械厂）。1995年，该厂房进行改造，机械厂与香港全球育乐有限公司（以下简称育乐公司）达成合作条件，机械厂转让土地使用权，育乐出资建设大厦。大厦竣工后，一至五层的部分房子为机械厂所有，其余的全部归育乐公司。当时，林森森是育乐公司的法人代表。

　　现任得添公司总经理林仲程介绍说，为了便于开发该厂房，机械厂同育乐公司最后决定成立得添公司。1995年12月19日得添公司成立，由林清所、林顺雄、林森森、林仁寿等共同出资经营管理。前三人长年分别居住在菲律宾、中国台湾，而林森森虽为中国香港居民，但常住大陆，为此，林森森成了得添公司总经理，负责公司的营运，林清所为公司董事长。

　　此后，各人按照各自股份比例，合计出资3000多万元，建设得添大厦。

　　1998年，得添大厦完工。除了留给机械厂的房产外，六层以上的商品房大部分已卖出，一至六层作为商场出租。

　　2011年5月29日，林森森突发心肌梗塞，经抢救无效死亡。不久，其他股东开会研究，让林仲程担任公司总经理。

　　当年6月份，晋江市法院突然查封了得添大厦五层的房产。法院的这一举动，震动了所有股东。经查，大厦五楼的房产竟然登记在香港腾达开发有限公司（以下简称腾达）名下，更让大家震惊的是，腾达公司的法定代表人竟是林森森。

　　原来，2009年9月，林森森与泉州恒盛典当有限公司（以下简称恒盛公司）商谈典当借款事宜。林森森及腾达公司，以得添五层的房产作为抵押担保，向恒盛公司借款1000万元。

　　典当时间到期，林森森及腾达公司未如约支付借款1000万元，只是陆续还了利息等136万余元。当年4月1日，恒盛公司将林森森和腾达公司告到泉州市中级人民法院。当年11月15日，法院判决林森森必须偿还当金946万元等，若未能还款，恒盛公司有权对腾达公司提供抵押的得添五层房产与腾达公司协议折价，或享有该财产拍卖、变卖后的所得价款的优先受偿权，房产因此被查封。

惊天变故总经理猝死房产被查封

　　大厦五层怎么成了腾达公司的房产？林仲程决定到住建局查个究竟。让他始料未及的是，除了该楼层外，一、二、三、四、六等楼层的房产也变成腾达的了。

　　据悉，除了六层房产于2004年登记在腾达名下，其余的变更均发生于2003年。“这是暗度陈仓，偷天换日。”林仲程认为，他从住建部门查询到了当年房产如何变成腾达公司的过程。

　　以一层房产为例，2003年，腾达公司申请对得添公司单位房屋所有权进行登记。在申请栏上，申请理由是，本公司（得添公司）于1999年建成（实为2003年竣工）的得添大厦根据公司章程，该大厦一楼归育乐公司所有，育乐公司与腾达公司的法人股东相同，现同意将育乐公司所有的房产以腾达公司的名义办理产权登记。

　　此后，其余的几个楼层也变成腾达的，手法如出一辙。“我们担心，其余的楼层也抵押给别人了。”林仲程忧心忡忡。

如何“变姓”两家公司一个老板

　　在其他股东看来，晋江市住建局审核不严也是导致该后果的直接原因。为此，得添公司将住建局告到晋江市法院，要求法院判令住建局撤销相关的房屋产权证。

　　得添公司一口气打了四个官司，涉及了二、三、四、五等四个楼层的房产。晋江市法院一审判决得添公司败诉，主要理由有两个：一是当初申请产权登记的材料均加盖得添公司的公章；二是起诉时已超过两年的诉讼时效。

　　对于一审判决，得添公司显然不服，已上诉到泉州市中级人民法院。林仲程认为，晋江市住建局把得添房屋产权证颁发给鹏达公司完全没有法律依据，而且登记程序明显违法。

　　住建局相关负责人接受记者采访时称，对于当初住建局如何将房产登记在腾达公司名下，他并不清楚，纠纷已闹到法院，就由法院来判决。

　　据悉，林森森病故后，他的亲属并未到得添公司处理相关事情。