8业主状告开发商多收公维金超过“正常标准”近10倍

来源:海峡都市报闽南版 2012-04-10 08:13 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　海都闽南网讯泉州市区国际华城小区，因住房专项维修基金纠纷，有8户小区业主和开发商打起了官司。他们诉称，签订商品房买卖合同时，开发商过度收取维修金，超过“正常标准”近10倍。而开发商则称，收费是严格按照国家标准执行。

　　昨日记者获悉，此案丰泽法院将择日开庭审理。

争议：维修金多缴10倍？

　　2007年，丰泽区国际华城项目启动，市民张先生便与开发商福建群盛集团有限公司，签订了商品房买卖合同，购买址在国际华城小区29号店，面积为80.4平方米，总价约250万元。

　　购买时，开发商向张先生代收住宅专项维修基金共69948元。可费用交上去后，张先生发现，自己缴存的维修金“超额”了。

　　他说，按照泉州房管部门2010年公布的《泉州市区专项维修基金收取标准有关问题的通知》，他买下的这80多平方米的店面，应按每平方米80元的标准收取，即缴存维修基金6432元。而张先生实际缴存的69948元，“超出标准近10倍”。

　　但福建群盛集团有限公司经理杜先生表示，开发商所代收的这部分住宅专项维修基金，是严格按照1999年国家住建部门出台的相关标准，即按所购商品房总价的2%~3%收取。按照这一标准，以张先生购买商品房的面积为80平方米测算，张先生所交维修金正是6万多，“这合法合理”。

　　近日，张先生已率先向丰泽法院提交了诉状，请求法院判令开发商返还多收取的专项基金，并赔偿相应利息1万多元。记者了解到，国际华城小区共20多户业主，目前，已有8户业主向丰泽法院提交了此类诉状。

住建局：标准一直在变

　　住房专项维修基金，是指住宅楼房的公共部位和公用设施、设备的维修养护基金。泉州市住建局相关负责人介绍，开发企业在收取专项维修基金时，应按户建档，以项目为单位，向住建部门缴交。至于维修资金的收取时间，该负责人解释，通常，房地产开发公司在办理商品房预售许可证时，便可按受理面积收取，在办理产权总登记时结清。

　　近年来，泉州市区住宅维修专项基金的收取标准一直在变。2010年之前，泉州市区住宅专项维修基金的收取标准，按国家建设部门出台的标准，即依出售的商品房总价的2%至3%标准收取。2010年下半年，泉州市区根据相关文件，将这一标准细化，即按照住宅规模、地域指定不同收取标准（如图）。

　　该负责人介绍，买房人具体适用于哪一阶段的标准，应依具体交房时间而定。（本网记者韩影）

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