泉州开发区：新城旺角邦嘉物业　拆水表催欠费

来源:海峡都市报闽南版 2011-12-21 07:32 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

[摘要]开发区新城旺角邦嘉物业，因业主欠费故拆水表，业主认为与管理不善有关。邦邦介入后，欠费业主水表已装上，但要考验物业一月。

　　海都闽南网讯物业费难收，但泉州开发区管理新城旺角小区的邦嘉物业有一招：拆水表，逼业主交水费，再让业主顺带把欠的物业费也交了。

　　昨日，小区拆水表轮到了3号楼，40户业主中有5户因欠交物业费超1年，水表被拆。业主余先生正是其中之一，他致电海都热线通968111时直言，不交物业费是有原因的。

　　而据2009年泉州市政府197号文规定，物业企业，因服务收费问题产生纠纷的，不得对业主强制停水、停电，应通过平等协商或法律途径解决。

　　业主不解：管理不到位为什么不能欠费泉州经济技术开发区新城旺角小区目前尚未“水改”，水费一直由物业代收。邦邦昨日下午来到该小区，发现共有8层40户的3号楼有5户水表被拆。

　　提起不交物业费的原因，余先生说，小区物业邦嘉物业前期管理不到位，“灯啊门啊坏了4个月才修，明明是封闭式小区，门禁却好似虚设，大家都不满意，所以从去年底开始，超过一半的业主就开始不交物业费了。”

　　邦邦从小区其他栋业主处了解到，邦嘉物业也曾采取过拆水表的方式逼业主交物业费。业主们曾一度自行装上水表以保证使用，但“晚上装好，白天就又被拆了，还有把水表箱焊死的”。可当业主去交水费时，物业的人却拒收，说是要交就得和物业费一起交。

　　物业叫苦：为业主垫付水费我们已入不敷出邦嘉物业的刘经理，在承认物业拆水表催费的同时说，水表被拆的业主都是物业费和水费欠交1年以上的。这些业主用的水，一直是物业在买单。现在用已收到的物业费垫付水费，入不敷出，被逼无奈才出拆水表一招。刘经理还称，此前小区其他栋楼也曾遭物业拆过水表，被拆水表的业主，之后都交清了欠交的水费和物业费。

　　对于余先生等业主提到物业管理不到位的质疑，刘经理说，他们今年7月份接手管理，前一个物业团队工作不到位已有所耳闻，“但我们接手工作后，做得不错是大家有目共睹的”。

　　对此，余先生表示，将再“考验”邦嘉物业现有团队一个月时间，若物业管理到位，物业费定如数交清。昨天傍晚，邦邦从余先生处得知，物业方已为其重新安上水表。

　　相关说法：业主物业各打50大板福建温陵律师事务所主任律师肖志云认为，业主拒交物业费的行为本身不对，业主不交钱，须要有证据证明物业管理不到位。至于物业方通过拆除水表的方式逼业主交费，肖律师认为，若在相关合同中曾有注明，水表为各户业主附属财产，则物业拆除业主水表行为算违规。此类纠纷，如协商不成，可依法申请调解或向法院起诉。

　　泉州市物业管理协会会长郑镇安认为，此事件中业主与物业双方行为都欠合理。物业针对业主拒交水费，可以与自来水公司达成共识，由自来水公司进行单户停水较为合适。从长远看，小区要成立业委会自治的话，根据物业管理办法等相关规定，业主连续三个月未交物业费或一年连续6次未交物业费的，将丧失在业委会中的投票权和被选举权。（本网记者　涂传之　吕波）

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