泉州市区楼市降价潮正酝酿成交均价两周皆跌破万元

来源:泉州晚报 2011-12-09 08:34 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　上周五区商品房成交套数168套，环比下降4%；成交面积14168m2，环比下降2%；成交金额13386万元，环比下降3%；成交均价9448元/m2，环比下降1.3%。

　　其中，商品住宅成交101套，环比上升13.5%；成交面积12528m2，环比上升2.1%；成交金额11872万元，环比上升1.8%；成交均价9476元/m2，环比下降0.3%。商业成交13套，成交面积892m2，成交金额644万元，成交均价7224元/m2；车位成交53个，成交面积739m2，成交金额867万元，成交均价11725元/m2;办公无成交；其他物业成交1个，成交面积9m2，成交金额3万元。

小幅回升仍处低位

　　银根的紧缩，再加上监管层对房地产行业风险的监管加码，导致了房地产开发企业融资趋难的局面，时间临近2012年，市场对房价是否出现拐点，或者拐点何时出现等问题都有激烈的争议，楼市陷入“深度博弈”状态。从市场成交量来看，上周泉州商品房整体市场成交量处持续下降状态；从成交价来看，市区整体成交均价连续两个星期跌破万元大关。

　　而上周住宅市场成交出现了小幅的回升，但整体依旧处于市场低位，成交价连续四周呈现下降的趋势。随着上周末南益鲤景湾、宝珊花园景峰的开盘，预计住宅市场成交还将出现阶段性的成交量波动现象。当前，房地产行业面临的最特殊“博弈与平衡”时期，随着宏观政策、货币政策的不断累积微调，楼市正遭受调控高压、成交低迷、资金吃紧等多重夹击，在调控不放松预期之下，开发商产生了“降价走量”心态，楼市新一轮“降价潮”正在酝酿，预计未来一段时间房价将加速步入下行通道。

洛江以54套居区域成交第一

　　区域成交方面，鲤城区量升价升，单周成交量达到11套，为十月份以来首次突破10套的一周，成交量环比上升273%，成交均价上涨14.2%；洛江区得益于三盛·四季公园A区的集中备案，成交54套，成交面积环比上涨53%；丰泽区成交27套、泉港区成交8套，两大区域都呈量价齐跌状态，成交量均出现30%以上跌幅；经济开发区成交一套。

三盛·四季公园居项目榜首

　　上周楼市排行榜，三盛·四季公园A区得益于其集中备案，成交41套，位居榜首呈现一枝独秀的局面，成交量遥遥领先其他楼盘；其余上榜项目成交均不超过10套，其中，阳江花苑成交7套，位列第二；万达公馆成交6套，排名第三；其余项目成交均在5套（含）以下，成交成绩不甚理想。

上周楼市排行榜前十项目

1.三盛·四季公园A区（洛江）41套；

2.阳江花苑（洛江）7套；

3.万达公馆（丰泽）6套；

4.鲤景湾·江苑（鲤城）5套；

5.万祥商城（鲤城）4套；

6.华鑫商住街（泉港）3套；

7.汇龙·大江盛世（洛江）3套；

8.浪花豪苑（泉港）3套；

9.宝珊·潮江苑（丰泽）2套；