泉州华大片区首块地拍出3.16亿

N本报记者 林淑芳 徐锡思

　　本报讯 泉州用地迎来一波小高潮。昨日，泉州市国土资源局完成4宗土地拍卖，同时挂牌4宗，共涉及土地面积约550亩。

　　完成拍卖的4宗土地分别是：2011-11号地块，为泉州丰泽区华大片区出让地块（约合52.56亩）；2011-13号地块，位于泉州南少林寺片区及周边区域旧城改造项目的西南侧（约合179.03亩）；2011-12号地块，位于泉州市区新华北路邮电小区大门东南侧、西湖公园西侧（约合8.43亩）；2010-11号地块，位于泉州高新技术产业园区新塘社区（约合52.47亩）。其中，2011-11号地块是属华大片区的首幅拍卖地块，拍出3.16亿元；竞争最激烈的南少林寺片区，最终以3.78亿成交。

　　泉州市国土资源局副局长吴河安说，此次推出的500余亩土地是根据土地市场供应情况和泉州市政府的土地供应计划，除了位于西湖公园西侧的2011-12号地块外，其他3宗的楼面价均低于3000元/平方米，说明目前泉州市土地市场相对比较平稳。

华大片区
新一轮改造启动

　　第一幅拍卖的2011-11号地块，为泉州丰泽区华大片区出让地块，土地面积35041.3平方米（约合52.56亩），土地必须用于商场、办公和普通住宅，起拍价2.362亿元，最终被泉州人苏先生以个人名义拍得，成交价3.16亿元，高出起拍价近8000万元。

　　该地块的成交，在华大片区尚属首次，意味着华大片区新一轮改造正式启动。值得一提的是，2011-11号地块相邻约11亩地，是以划拨方式提供给华侨大学、电信公司作为拆迁安置房建设用地。按照要求，竞得人必须负责代建该拆迁安置房30000平方米，代建费为2800元/平方米，建设和装修标准必须按国家房屋工程建设方面的有关法律、法规、规章和相关规定，以及拍卖文件要求执行。据业内人士计算，综合建筑密度、容积率和120米的建筑高度以及代建项目，实际上可供竞得人苏先生开发的总面积为10.8762万平方米，楼面价为2905元/平方米（不含税）。

南少林寺片区
将添四星级酒店

　　另一备受瞩目的地块2011-13号地块，位于泉州南少林寺片区及周边区域旧城改造项目的西南侧，土地面积119353.18平方米（约合179.03亩），用途较为多样，包括商场、普通住宅、旅游服务、文化项目开发等，起拍价2.99亿元，最终被林宝华以个人名义拍得，成交价3.78亿元。

　　按照要求，竞得人须按已审批的规划总平面图进行设计和开发，其中用于文化旅游服务功能的经营面积应达到总经营面积的20%以上，并配套建设一个四星级以上（含）酒店服务标准的游客接待中心。另外，竞得人还需无偿建设社区管理服务用房（居委会）、社区医疗服务用房、社区文化活动中心、幼儿园一所（6个班规模），以及占地面积100平方米的社区民俗活动场所一处（按南少林寺片区改造建设指挥部提供的方案图建设，工程投资成本30万元）。

　　该地块附近已有刺桐饭店、湖美酒店等，与此相毗邻的南少林片区一旦新增四星级酒店，竞争将更激烈。知情人士称，从区位分析，这块地比华大片区的50来亩更有优势，但在面积相差3倍的情况下，成交价几乎不相上下，一方面是对旅游文化项目回收资金缺乏信心，另一方面则囿于商品房开发限制，导致人们多不敢轻易下手。

鲤城江南片区
工业用地挂牌200多亩

　　当日拍走的另2宗土地为位于泉州市区新华北路邮电小区大门东南侧、西湖公园西侧的2011-12号地块（约合8.43亩）和泉州高新技术产业园区新塘社区的2010-11号地块（约合52.47亩），前者被在西湖公园附近拥有楼盘的泉州市金泰房地产开发有限公司拍得，成交价为4840万元；后者则被泉州市湖美集团董事长吴世揖以个人名义收入囊中，成交价为9650万元，两地块均意向开发商品房。

　　此外，昨日起，泉州市国土资源局挂牌出让4宗地块，分别是：位于丰泽区沉洲社区、中升雅园东侧的2011-14号地块，土地面积4971.3平方米（约合7.46亩），要求开发酒店和办公楼。位于高新技术电子信息产业园区的2011-15号地块（约合155.61亩）、鲤城区常泰街道新塘社区的2011-16号地块（约合87.62亩）和鲤城区金龙街道曾林社区的2011-17号地块（约合13.62亩），都是工业用地，挂牌起始价分别为2095万元、1180万元和518万元。