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泉州大淮新村业主众筹 30岁楼房换新装(图)

来源:海峡都市报闽南版 2018-09-21 11:20 http://www.mnw.cn/

  30岁的大淮新村第38幢老楼房,收到了一份沉甸甸的贺礼:20户业主决定集资众筹,里里外外把大楼整修一遍,焕然一新过春节!

  筹集这份贺礼并不容易,所在地丰泽区泉秀街道泉淮社区两年前就开始准备了,因为历史较久、业主变动、档案缺失等诸多问题,一路摸爬滚打群策群力,前晚7点,大家终于坐到了社区会议室内,敲定了众筹方案:每户出资4600元左右,交给专业的装修公司施工,其间社区负责协调和监督。

  海都记者了解到,泉州市委、市政府列入“XIN”行动首批十大项目之一的“小区物业管理规范”,中心市区老旧小区综合整治就是其中的重要内容之一。今年有16个老旧小区列入整治试点,目前正在推进当中。实际上,除了列入试点的,还有许多老旧小区也动起来,如何实现政府引导鼓励、业主积极参与,大淮新村第38幢的众筹模式,具有一定的借鉴意义。

  【众筹】 20户业主坐下来 商讨老楼换新装

  前晚7点,泉淮社区会议室,除了3户因为人在外地、出门不便和有工作走不开,其他大淮新村第38幢的业主都到了。

  作为社区党总支书记,林志忍也很开心,他为这个会的召开准备了2年时间。“大淮第38幢是相对独立的,2016年7月我有一天去上门入户,楼上楼下、前后左右转了好几圈,才发现实在破旧得厉害!”他说,当时有种“一眼看到1949年前老房子”的错觉,就下定决心要整修,不料遇到的问题远比想象的多,只好一点一点地推进解决。

  水磨工夫终有成,今年7月26日,在403室居民家里,第一次整改碰头大会成功举行。林志忍告诉海都记者,那天的会开了两个半小时,各种各样的问题都提出来、讨论开,记录了好几页,后来还去专门拍了照片,打印出来给大家看。

  因此,前天晚上的业主会,议题就更清晰了:业主众筹出资,装修公司老板带着方案来,大家逐一对每个细节发表意见,最终的目标是美化楼栋、整治周边环境。整修涉及的手续方面问题,则由社区出面协调和帮忙办理。

  【诊断】 清单列出12个问题 明确整改理由

  海都记者实地走访发现,大淮新村第38幢就在浦西万达边上,靠近浦西路的外墙看上去还可以,只是走进窄窄的小路来到入口,猛然发现墙体潮湿脱落、电线乱如蛛网、楼梯台阶破损、窗户玻璃摇摇欲坠……

  居住在这里的业主们对此更是深有体会,经过讨论后列出了12个问题清单,还详细备注了需要整改的理由。其中,位列第一、大家反映最强的一个问题是:靠近浦西路的最外面入门处,没有一个防护门,“能随意出入,便有人进来大小便、呕吐、丢垃圾,随意停放自行车等,这让我们苦不堪言。”

  另一个非常直观的问题,就是路面破损非常严重,坑坑洼洼,还有泥土裸露,一下雨就积水严重,泥土和雨水混在一起,导致路面看不清楚有坑洼,还很滑,不少人都曾在这摔倒;乱得像蜘蛛网的电线,上面还挂着从天而降的垃圾……“我们隔壁是泉州最繁华的商业街之一,很多人愿意来租房,但环境实在太差,得大动手脚整修,租客才能住得舒心。”一位业主认为。

  【推动】 社区牵头业主出钱 摸索“整改四部曲”

  按照装修公司提出来的方案,整修存在的问题费用大约9.3万元,分摊到20户头上每户大约是4600元。海都记者了解到,从动议到现在,“要整修”基本是共识,“谁出钱”和“出多少钱”则争议比较大,能够形成现在的集体协议,主要是经过“四部曲”的整改摸索。

  “第一步也是最关键的,就是社区主动牵头。”对这种情况,社区工作人员老陈很有体会:大淮新村第38幢是泉州刻印社的集资房,1988年兴建、1990年完工,他跑了很多个地方,去了解一些档案资料,“换成任何一个业主,怕是都不愿意承担这些麻烦”。

  第二步,就是要明确“谁受益谁出钱”。“业主如果没有住这里,还要花一笔钱来整修,意愿确实不大。”一位业主说,后来仔细想想,就算没住但也是自己的房子,里里外外搞好一点总是没错的。

  “我跟他们算了经济账,让业主们意识到,花这笔钱是值得的。”林志忍认为第三步非常关键,也最有说服力:个人改造一户,至少要七八千,社区统筹大家一起装修每户就出资四五千;环境变好了,自己住的出入舒心,出租的也能涨租金,顶多一年就回本了。

  最后一步,要处理好楼栋公共区域。“大家凑起来的钱是花在大的整体方面,还有一些边角处的处理,尤其是要进行美化的部位,可以通过申请项目补贴或发动募捐解决。”

  【借鉴】 业主先行自筹 再申请财政补助

  根据《泉州中心市区物业管理规范提升三年行动实施方案》,推动业委会建设、规范物业企业行为、推动老旧小区整治等是重点。到2019年年底,要争取基本完成中心市区所有老旧小区整治。

  海都记者从市住建局了解到,对于具备一定规模的老旧小区,遵循“先地下后地上、先功能后景观”的原则,根据街道、社区、居民的意愿和财力,政府通过给予适当的财政补助进行综合整治,对早期建设、交通不便的小区,优先解决雨污管网、路灯管线、停车位的整治,整治后的老旧住宅小区要基本达到小区公共配套功能完善、面貌更新的目标。

  “也就是说,业主自筹是很重要的,我们社区也发动业主积极参与改造自己的家园。”林志忍认为,大淮新村第38幢,也只有在业主们出了资金大头的情况下,社区才有可能向上申报项目,争取给予补贴。(海都记者 徐锡思 田米 文/图

原标题:泉州大淮新村业主众筹 30岁楼房将焕新颜
责任编辑:任少杰
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