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买房卖房这些套路你要防 房产中介六种常见猫腻

来源:泉州晚报 2018-08-21 09:42 http://www.mnw.cn/

  8月15日,武汉市一伙房屋中介,引发“纠纷”报警多达数百起,被法院一审判决为黑社会性质组织,此事引发社会强烈反响。近日,泉州市民王先生向本报反映,他通过中介交易一套二手房,过户时才发现被中介多收了几千元代办费,这让他很气愤。

  如今,不管是买卖房屋,还是租房,都离不开中介。规范的中介服务可以帮助市民顺利完成房屋交易,而一旦中介服务出现问题,便会给交易双方带来不小的风险。市民通过房产中介租房、买卖房有哪些不愉快的遭遇,相关部门如何监管,市民又该如何规避风险?

案例篇

全国首例 中介被判黑社会组织

  一度盘踞在武汉市中南、亚贸一带的一伙房屋中介,引发“纠纷”报警多达数百起,几乎天天扯皮,这样还能做生意?武昌警方深入调查后发现,这伙黑中介以“纠纷”滋事为职业,蓄意坑害房客、欺诈房东,非法营业额高达3000余万元,“纯利润”超过1000万元。

  这伙黑中介在租房中介合同条款里暗设陷阱,借着合同纠纷的外衣掩盖欺诈,以大学毕业生为主体的租房族受害犹深。武昌警方走访数以百计的受害人搜集证据,锁定该团伙寻衅滋事、聚众斗殴、敲诈勒索、强迫交易、妨碍公务的犯罪事实,以涉嫌组织、领导、参加黑社会性质组织罪等罪名,将任洪卓等17人抓获。

  8月15日,武汉市武昌区法院一审判决该团伙为黑社会性质组织。据悉,该案是全国首例判决黑中介团伙犯黑社会性质组织罪。

巧立名目

骗得首付款挥霍一空

  今年1月,晋江梅岭街道某门店25岁的房屋中介人员杨某利用购房者不懂操作流程进行诈骗。受害者是来自河南的务工人员武某,杨某收取10万元意向金后表示可代办高额贷款,若无法操作则退回意向金,博得了武某的信任。紧接着杨某告知武某其征信有问题,需要先交首付款、手续费等,并发了一个私人账户。武某以为这是正规的中介公司操作,随即转账24万元到杨某提供的账户上。先后诈骗得到30万元后,杨某在网络上赌博挥霍一空。

暗箱操作

抛开房东套取购房款

  郭某在泉港区经营一家房产中介公司,2016年9月6日,柳某和蔡某在他的牵线下,签订了房产买卖协议。双方约定购房款为47万余元,具体付款方式为柳某支付定金5万元,当月内再支付20万元首付款,剩余的款项向银行申请贷款。

  随后,郭某便以中介的身份,向柳某提出由他代收房款,并负责到银行办理贷款手续。当天,柳某就将5万元汇至郭某的银行账户。几天后,郭某告诉柳某可以办理银行贷款还款手续了,让柳某汇了20万元购房款。郭某拿到25万元后,并没有去办理贷款手续,而是将钱拿去偿还自己所欠的债务。

调查篇

代办费让人花得莫名其妙

  近年来,许多房产中介急功近利,未尽义务审查交易双方、房产的具体信息,或故意利用信息不对称设置陷阱等,让不少购房者、租房者花了“冤枉钱”、吃了“哑巴亏”。

  市民苏先生就因为所谓的代办费一事与中介机构产生了矛盾。“签订合同后,中介收取了一笔中介费,承诺代办一切事项。”他心想自己也不懂流程,多花点钱也省事。后来要办理贷款时,中介又收取2000元所谓的金融代办费。办理贷款时,他发现只要带齐了资料,手续很简单,不到半个小时就搞定了。事后,他认为中介收取了中介费,又收取2000元的代办费很不合理,他要求退钱时遭到拒绝。

  记者走访了中心市区几家中介机构,发现中介人员除了行规的中介费用,还提出了模糊的金融代办费等费用。中介人员解释,到时需要跑银行、过户等手续都是中介来代办,所以收取一定的“辛苦费”。记者咨询这块费用具体多少时,中介人员则显得比较隐晦,表示到时候依据难度再谈就行。

隐瞒学位占用等关键事实

  记者调查发现,不少二手房房东为了尽快将房屋卖出、卖个好价钱,费尽心思隐藏房屋的问题。除了房屋质量问题,近年来最常见的就是二手房学位纠纷。中介为了赚取佣金,往往也和房东达成某种默契。

  今年7月,来自安溪官桥的林先生通过中介介绍,看中了王先生在中心市区红梅新村的一处“学区房”。在中介的见证下,双方签订了房屋买卖合同。合同约定了付定金和首付款的时间,还特别约定“卖方无孩子占用房屋学位”。林先生交完定金,办理过户时,才发现该房屋学位被前一个业主所占用。林先生认为中介机构未调查核实房屋的关键事实,要负违约责任。中介拒不承认,问题迟迟未能解决。

利用信息不对称买卖双方通吃

  去年下半年,陈先生将湖心苑的房屋委托给中介公司出售。“我的预期是卖160万元,但中介说这个房子是楼梯房最多也就卖到150万元。”陈先生告诉记者,中介机构通过各种方式不断降低自己的心理预期,但表示会力推这套房子,附加条件是只要房子卖出超过150万元的价格,多出来的钱归中介所有。考虑到手头紧张,他答应了。

  未曾想,不到一个月,中介就确认了一个买家,对方同意158万元成交。后来,他才发现中介挂出的价格竟然是165万元,而且有不少人询问。眼看8万元就这么轻易被中介赚走了,他后悔莫及。

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