中国留学生家长抄底伦敦楼市房价创27年来最高涨幅

来源:第一财经日报(上海) 2014-07-07 11:12 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

投资地雷频现

　　“现在造的新楼与砖瓦结构的老房子不同，是钢筋水泥的，墙壁薄如纸板，隔音效果很差。说是三房，房型都很小。建筑质量有些也有问题，我搬进来的第一年，各种修补没有断过。现在的房子哪能和伦敦市中心那些18、19世纪的建筑比啊。”杨先生向《第一财经日报》记者感叹道。

　　虽说新建住房有其优越之处，其弊端也相当显而易见。无论投资还是自住，都必须关注到社区安全、人群疏密、人种族裔、社会阶层等因素。

　　中国内地买家许多都想让在英国留学的孩子有一个舒适安全的居住环境。因此，安全应该是首要考量因素。

　　在英国，以伦敦为例，除了个别高端楼盘，大多数新建住房都是旧区改造项目。也就是说，很有可能崭新漂亮的新楼，是座落在大片政府廉租房之中的。

　　而廉租房常常存在着犯罪率、失业率、酗酒率三高的情况，缺乏家庭管教的问题青少年也特别多。在这样的地区内生活，虽然小区小范围内硬件设施奢华，环境幽雅，但走出小区，直接就面临安全隐患。

　　本报记者曾在一个新楼盘采访时看到这样一条标语：本地区今年犯罪率下降15％。

　　旧区改造地段虽然交通发达、出行方便，但是由于廉租房人口密度高，因此常常遇到社会资源缺乏的情况，比如医疗、教育甚至超市等。

　　另一个值得注意的方面是，新建大楼以分摊方式收取的物业管理费非常昂贵。

　　本报记者从杨先生处了解到，他每年支付的物业费近6000英镑，地税300多英镑，另外还要缴纳地区政府税15000英镑。

　　物业管理费包括的项目繁杂，而且是根据上一年的使用花费来分摊结算的。虽然物业管理公司会将所有花费信息公开透明、分门别类地列出细目清单发到每家每户，但普通居民不可能详细计算那些复杂的开支，基本上也就只有“要多少给多少”的份了。

“中国式”房地产泡沫

　　正是由于如此涨速，市场上便开始出现“泡沫正在形成”的恐慌。“类似上世纪90年代的房地产泡沫正在强速形成”、“外国购房者推高英国房价”、“政府应该出台政策进行宏观调控”等等呼声在市场此起彼伏。这也触及了经济学家和政府的神经。

　　“英国房地产价格猛涨是英国经济最大风险。”英国央行副行长肯利夫（JonCunliffe）发出警告，“特别是房价上涨的速度远远超过人们工资收入的增长，这是最大的威胁，这会导致英国经济内部债务大幅上升。”

　　近日，英国央行行长马克·卡尼（MarkCarney）代表金融政策委员会和监管机构出台政策，试图打压房地产市场的凶猛涨势。其中主要包括从2014年10月1日起，按揭设上限，即贷款金额达到借款人收入4.5倍的按揭所占比例不可超过15％；另外，对借款人偿还抵押贷款的能力设置新的测试标准，即借款人必须在银行基准利率上升至3％的情况下，依然有偿还能力。对未能通过新测试的借款人，银行必须拒绝其按揭申请。

　　卡尼更是表示，还有更多的抑制房价工具可以使用，在需要的时候，随时可以推出。