5月北上广深房价全部环比上涨 北京房价连涨3月

　　今天上午，国家统计局发布“5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。

　　数据显示，在3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，5月份70个大中城市新建商品住宅价格一线城市全部上涨，二线城市房价整体较为稳定；大部分三线城市房价仍然下降。在北京，新房二手房连涨三个月。

一线城市房价上涨二线城市稳定

　　数据显示，房价环比上涨，一线城市涨幅明显。

　　发布的数据显示，5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有20个和37个，分别比上月增加了2个和9个；下降的城市分别有43个和28个，分别比上月减少了5个和6个。

　　初步测算，5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.7个百分点，二手住宅价格环比综合平均涨幅高于新建商品住宅。

　　5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致，城市间分化加剧。据测算，5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨，4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%，最高涨幅分别为6.7%和6.3%，分别比上月扩大4.9和3.9个百分点；二线城市房价整体较为稳定；大部分三线城市房价仍然下降。

　　而在同比方面，房价同比降幅继续收窄。绝大部分城市房价同比仍然下降，但随着环比上涨，部分城市同比降幅有所收窄。5月份，新建商品住宅价格同比下降的城市有69个，其中降幅比上月收窄的城市有30个，比上月增加15个；二手住宅价格同比下降的城市有67个，其中降幅比上月收窄的城市有38个，比上月增加16个。

2015年北京房价涨跌数据表

　　新建商品住宅价格指数1月环比下跌0.1%同比下跌4%2月环比下跌0.3%同比下跌4.4%3月环比上涨0.4%同比下跌4.7%4月环比上涨0.2%同比下跌4%5月环比上涨1.4%同比下跌2.9%

　　二手房价格指数1月环比涨停 同比下跌4%2月环比下跌0.1%同比下跌4.1%3月环比上涨0.5%同比下跌3.8%4月环比上涨2.1%同比下跌1.6%5月环比上涨4.3%同比上涨3.5%

　　新建住宅价格指数1月环比下跌0.1%同比下跌3.2%2月环比下跌0.2%同比下跌3.6%3月环比上涨0.3%同比下跌3.7%4月环比上涨0.7%同比下跌3.2%5月环比上涨1.1%同比下跌2.3%

数据来源：国家统计局

北京房价连涨三个月

　　法晚记者梳理发现，在北京，不管是新房、二手房，5月价格均出现了环比上涨。

　　梳理还发现，自2月份出现环比下跌后，已经连续三个月上涨，其中新建商品住宅和二手房价格环比幅度还有所增加，且上涨幅度较大，比如4月北京新建商品住宅环比上涨0.2%，而5月份则上涨至1.4%。

　　据中原地产统计，5月全月，北京二手房住宅网签达到了16627套。这一签约量虽然低于上月的17191套，但也依然是最近26个月来的第二高点，在2013年3月市场井喷后，连续2个月处于成交量高位。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，持续出现的政策，对北京楼市的影响逐渐加强，在“930”“330”以及后续的系列降息影响下，二手市场成交升温，资金开始涌入新房市场后，拉动新房市场的成交量呈现上升的趋势。

预计6月房地产市场升温将延续

　　张大伟表示，继6月首周楼市呈现周期性回落后，上周各地住宅市场成交再次出现回升，回暖之势延续。中原监测的40个城市数据显示，上周新建住宅成交面积全线回升，环比增长6%。其中，一线城市环比增幅达6%，二线城市环比增幅达4%。

　　统计数据的普遍转好，表明前期一系列的托市政策开始见效，市场预期发生转变，购房者信心有所恢复。6月房地产市场升温将延续。

　　对于北京，张大伟认为，北京楼市发展在2014年调整后，2015年将处于上升空间，整体市场将出现成交量明显上升，成交价格轻微上涨的趋势，对部分热点区域，因为前期地王的集中上市，预计定价可能出现比较明显的上涨。