昔日“房奴”真的成了“今日巨富”吗

来源:红网 2012-11-16 08:57 http://www.mnw.cn/

　　近日，类似“昔日房奴变成今日巨富”的报道频现于各类媒体。大概是说，上世纪九十年代末和本世纪初贷款买房的群体，不但逐渐还清了房贷，还出乎意料地大赚一笔。十几年前房价低，所支付的首付少，月供也少。随着收入的增加，首批“房奴”还款的压力锐减，所以基本上可以提前还贷，彻底结束“房奴”的日子。相比于当时的房价，现在的房价可谓是天价。这个价差自然是首批“房奴”的“计算”收益。有人说当初十几万买的房子，现在涨到了五六十万。这个增值速度不但高于物价涨幅，还高于很多行业的利润率。从这个角度说，这些房奴可真是“大赚”一笔。

　　“房奴”真的赚了吗？马克思老先生说，商品既具有价值，又具有使用价值，一个人不可能同时占用商品的价值和使用价值，在获取使用价值的同时必须支付价值，同样在获取价值的同时也必须转让使用价值。通俗地理解就是一个人要吃烧饼，就不能再用这个烧饼卖钱；如果用烧饼卖钱，那他就不能吃这个烧饼。如果同一个烧饼，吃了之后还可以卖钱，那就有欺诈的嫌疑了。房子也是一样，不可能既能满足产权所有人的住房需求，又能让产权所有人在二手房市场上赚取增值收益。假设十二年前，某人花费20万买个100㎡的房子，现在这套房子的市场价格是60万。如果这个人为赚取40万的差价卖了房子，那么除非他再按市场价格买房子，否则就“住无所居”。当然对于那些把房子买了四处流浪或租房子者，那就另当别论了。如果按市价卖了房子，再按市价买套房子，折腾了一圈，又真正赚多钱呢？同样，如果他不卖房子，却住在房子内计算房价差额，那么这个“巨额财富”也只能存在脑海中。如此一来，那个算起来大赚的“几十万”和“镜中花，水中月”何异呢？

　　有两类人可能是例外。一类是当初买房子就是为了投资的人，这类人当初买房子时就有房住，人家买房子就是为了做生意，获取商品价值。还有一类是当初买房子是为了居住，后来经济条件好了，买了二套房，甚至三套房的人，这类人“住有所居”，自然可以卖房子赚差价。可是，当初为有个“窝”而狠心贷款成“房奴”人，又有多少属于这两类人呢？

　　也可能有人辩称，当初花费十几万办成今天花费几十万的买房大事，少花钱本身就是赚钱。没有人对“赚钱”给出所有人都接受的定义，对此只能见仁见智了。如果你认为早买房子少支付就是“赚钱”，那么请你保护好你的房子，因为货币是有时间价值的，到你行将就木那一天，你的房子会更值钱，赚的会更多。那时再套现就可以抱着一堆钱“上路”了！

　　一些高呼“房奴”变“巨富”的人可能不知道或者忘记了商品价值和使用价值不可兼得之理，人云亦云；也可能就是想证明房屋投资有钱赚，鼓励更多的人为“变富”而买房。无论哪种可能，这种“买房变富人”的呼声都在客观上形成“投资房产”的群体心理，催生房价上涨的预期，吹大房价泡沫。所以，在为别人还清贷款，摆脱经济上的压力、生活上的拮据、心理的上痛苦、精神的上折磨而祝贺时，千万不要轻易再给别人戴个“巨富”的高帽。

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