开发商绕过房主自行强拆，为何没人管

来源:红网 2012-10-23 09:50 http://www.mnw.cn/

　　房屋拆迁又有新招。地产公司绕过房东与租客商谈，待租客搬走后，再派大批保安控制场面，开动至少5台钩机，迅速拆除后从现场撤离。这一幕发生于10月21日凌晨3时许，地点在是深圳南山区桃源街道办福光社区。开发商宝能地产声称，地块多年前就属宝能地产所有，地块上的附着物是违建，他们无需进行补偿。而被拆房多名房东则称，因为历史原因房产没有手续，但在2009年的历史遗留违法建筑普查时已做过申报，证实房产是他们所有，开发商理应赔偿。（10月22日《南方都市报》）

　　被拆房屋的地块使用权归属存在争议，开发商和村民（被拆房房东）各执一词，但无论如何，都绝不允许其中任何一方擅自行动，以造成既定事实来逼迫对方就范。即便被拆房被认定为违建，清拆也有政府程序，被拆房房东一方还可通过人民法院诉讼裁定环节，来保证权益。程序、手续不完备的政府强拆，已被法律和国家政令界定为非法行为，开发商就更没有权力绕开房东和政府自行开拆。

　　开发商宝能地产的种种说辞，疑点颇多。该公司项目负责人称，曾在南山区、桃源街道有过备案，但街道办方面负责人却不能直接答复备案一说是否属实。既然有过政府备案，就可以通过政府申请法院强拆，从而既避免了与被拆房房东一方引发直接冲突，还将不用对被拆房租客给予补偿，宝能地产却选择了自己单干。如此舍易求难，着实令人不解。

　　而南山警方的表态更是让人啧啧称奇，企业无权强拆，这是基本常识，但南山警方却称因为宝能地产拥有土地使用权，单方强拆行为就属于属于经济纠纷，所以警方没有介入此事。按照这番逻辑，今后深圳的企业只要占了理、有了产权，似乎都可以甩开政府和法律单干？

　　笔者认为，深圳市、南山区、桃源街道应当立即约谈当事开发商，要求其对非法清拆做法作出解释，勒令其恢复被拆房屋原状，然后再启动基层政府部门、开发商与被拆房房东等多方参与的磋商。

　　开发商强拆现场的目击者称，拆迁者自称警察上门，骗得开门后启动拆迁，并阻止房东聘请的留守人员报警。市区两级公安机关有必要就此细节进行调查，如果查证属实，则应追究开发商及其聘用的拆迁队伍以人民警察名义招摇撞骗的法律责任。此外，目击者还称，拆迁队伍成员均身着保安制服，如若此指称属实，警方则有义务核查拆迁公司、拆迁队伍，审查其是否存在违反保安员备案管理的相关规定的做法。

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