限利政策怎能抑制房价?

来源:红网 2012-10-23 09:49 http://www.mnw.cn/

　　陕西省住建厅会同省物价局发布的通知要求，各地要按照土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目，加上10%左右的合理利润率，得出房屋最后的售价。超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。（10月22日《新京报》）

　　为了控制房价，国内的政策可谓是层出不穷。这些年来，“国四条”、“国八条”、“国十一条”、“新国五条”、“新国七条”、“限售”、“限购”等等政策五花八门。如今陕西省率先在省内实行限利政策。当然，如果这项政策真能对抑制房价起到立竿见影的效果，那将来可以在全国进行推广。然而，限利政策真的能够达到预期的效果吗？

　　限利是有条件的。首先是商品房的成本必须清清楚楚明明白白。多少年了，要求公布商品房成本的呼声不可谓不高。而全国三十几个省市，能公布商品房成本的寥寥无几。这当中的阻力显而易见。不知此次陕西省能否有所突破，让我们拭目以待。如果商品房成本不能公布，那所谓的限制商品房利润也就是一句口号而已。

　　其实，在商品房成本当中，政府的税费占了大头，特别是地价。自从土地出让实行招拍挂以来，房价水涨船高，地价成为推高房价的助推器。举一个例子，2007年9月11日，万科进入福州市场，第一次买地就以27.2亿元高价将福州市福泰钢铁厂地块拿下，折合楼面地价7096元/平米，当时附近的福晟钱隆御景才卖五、六千元。一夜之间，几乎福州所有的楼盘涨了一千元。郎咸平曾经指出，对于房地产，政府所收取的税费占到了房地产平均价格的70%。“政府的12项税费和56种费用，加上10%的构建成本，开发商的平均利润只有16%左右。”对于区区16%的利润，就算控制在10%以内，又有多少的降价空间呢？限利政策是捡了芝麻丢了西瓜。

　　在市场经济条件下，以行政化手段干预市场，是万不得已的事。房企作为一个市场经济主体，凭什么不能挣取合理的利润？陕西省对房企限利，是不是也应该对其他行业限利，要不要对省内的“两桶油”也限利？否则，置公平公正于何地？在正常的情况下，应该用市场化的手段来调节房价，一个最简单的办法就是加大保障房的供应，让商品房归商品房，保障房归保障房。买得起商品房的人住商品房，买不起商品房的人住保障房。如果保障房的建设任务果真能够保质保量完成，既能增加住房的供应，又可以减少对商品房的需求，双管齐下，房价回归理性也只是时间问题。

　　假如陕西省真的想以行政化手段控制房价，不是单单限制房企的利润率，最重要的是要规定各地卖地的利润率要控制在10%以内，相信此举一出必将使房价回归合理水平。这可是一件功德无量的大事！不知陕西省能否有这样的诚意？

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