惠安多业主贷款合同被改首付款加两成

来源:闽南网 2013-04-08 07:26 http://www.mnw.cn/

[摘要]去年12月，惠安的王先生在惠安县城的君临世纪楼盘买下一套房，当时，按照购房合同交齐了总购房款30%的首付款。但今年春节后，王先生却被开发商泉州华亿房地产开发有限公司告知，需再补交20%的首付款。

银行：“另贷一笔，余地不大”

　　不过，开发商提出的3种解决方案，因第一、第三方案仍涉及业主利益受损，业主们并不买账。

　　对于第二方案，银行方给出的回答也并不乐观。涉事银行有关负责人证实，该行与华亿地产就君临世纪楼盘确实达成合作协议，该楼盘的房贷确实因属“国家划拨地”只能贷出50%，但“额外贷款20%的方式，考虑到政策、抵押等因素，余地不大”。

　　至于王先生等部分业主的房贷合同“借款金额”一项被修改，该负责人不作回答。

　　就此事，该银行泉州分行营业部房贷业务人士称，“补贷20%的方案，确实可行性不大。但不排除特事特办的可能。”

律师：需要补交的20%争取让业主分期缴

　　厦门联合信实律师事务所泉州分所廖逸律师介绍，通常在购房合同中，会作出相应约定，即一旦贷款因某些缘由无法审批发放时，这部分差额应由业主补交。如合同中无此条款，发生业主毁约退房的话，开发商有过错在先，可不承担违约责任。

　　“但买一套房子不容易，毁约退房不是上策。”廖逸律师介绍，早在2011年，他曾代理过一桩泉州市区某小区房屋买卖案件，问题与本案类似，也是贷款出现差额，业主需要补交一部分首付款。最终，他撮合业主与开发商达成协议，让无力一次性缴纳首付款的业主，将贷款差额部分参照按揭贷款的金额及时间，分期付款给开发商。廖律师建议，本案中开发商与业主，不妨考虑上述做法。（海峡都市报闽南版记者涂传之韩影文/图）

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