泉州二手房过户热 市民凌晨排队取号
【现象走访】
二手房过户火爆凌晨排队等取号
现在办理二手房过户有多火？
昨天下午2点17分，微博网友@Mr-懒人前往泉州市行政服务中心办事，亲眼目睹了“二手房交易大军”的排队“盛况”。从他发到微博上的图片来看，泉州市行政服务中心的小广场挤满了人，而这个时间点，该服务中心还没开门呢。
记者冒雨去现场走访，看到泉州市行政服务中心的一楼办证大厅，挤满了前来办理二手房交易的市民。一名工作人员告诉记者，他们每天上午7点20分、下午2点20分开始取号，但在这之前，广场上早已排满了数百人，有些人上午没排到，下午还得再来。为了能拿上号，每天凌晨5点多，就开始在门口排队了。他记得有一次，中心开门才不过5分钟，取号的人已经有180个。
窗口办件满负荷部分业务拟提速
在地税窗口，相关负责人告诉记者，涉及二手房过户的受理件，从3月21日至今，他们每天的办件数都在100~110件之间，而正常也就20多件，足足是平时的5倍。
而在查档窗口，现在每天的办件量也比平时增加了2倍。泉州市房地产档案馆有关负责人介绍，他们以前日均业务叫号量在200件左右，楼市调控新政出台后，该馆进驻中心窗口业务量激增，现在每天办件量500件左右，几乎是满负荷。
上述负责人说，目前窗口每小时办理业务约50件。为避免无效排号、徒劳等待，建议市民留意看一下排号屏幕“等待办理人数”等信息。例如，若您是下午4点半左右过来，而前面的排号量超过50件，就别再取号等候了，另选时间再来。
与此同时，他们将进一步梳理窗口业务，拟对《家庭唯一住房证明》、《商业房贷二套房认定》等房地产调控相关业务，进一步提速为“即办件”，力争让市民现办现结。
【市场调查】
业界看淡二手市场个人遗留交易居多
形成对比的是，许多房产中介公司却表示，其实现在的二手房交易市场并没有那么热。现在扎堆办证的，很大一部分是个人之间的交易或以前遗留的交易。
“我去交易大厅走了几次，发现大部分（二手房过户）都是个人之间的交易。”泉州南新房产市场部经理陈慷慨说，以前，在泉州市的二手房交易市场，通过中介购买的起码达6成以上，买卖双方直接交易的最多4成。然而，近期在交易大厅密集过户的，个人之间的交易至少占了一半以上。许多正在办理过户的也并非是近期交易的，而是以前遗留的因素，因为某些原因一时没过户，现在因为害怕政策变动才来的。
在办证交易大厅，等着叫号办事的市民小陈属于后一种情况。他告诉记者，他的房子还没满5年，所以他此前曾与对方商量，等满5年了再办过户，可以少交点钱。但是现在担心“国五条”细则影响，于是提前赶来过户。
政策影响滞后反应泉州暂无细则出台
业内人士称，相比上海、北京等城市，在“国五条”出台的早期阶段，泉州二手房过户并未出现太大波动。而泉州市行政服务中心的多名工作人员也认为，近期二手房过户业务量的暴增，是近半个月才出现，尤其以这几天居多。
“这是因为泉州市二手房市场有滞后性。”泉州南新房产市场部经理陈慷慨分析，相比北京、上海等一线城市，泉州还是在三、四线城市之列，且二手房交易量也不多，市场并不活跃，具有滞后性。
“现在是‘长途’和‘短途’挤在一起了。”泉州市行政服务中心管理处副主任许玉斌分析，以查档窗口为例，以往都是购买一手房的人居多，如今加上了“二手房过户”这一“短途车”，扎堆导致井喷。
昨日，记者进一步从泉州市地税局核实消息称，目前泉州还没有收到省里的文件通知，也就是说，目前的二手房交易政策还没变。（海峡都市报闽南版记者 林淑芳 陈丽娟 谢杨 文/图）
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