济南群租房调查：200平方米房内住了40多人(图)

­　　近日，济南市历下区中国铁建国际城小区多位居民来电反映，称在自己的楼下来了一批租房者。因租房子的人数有点多，居民们很担忧，这到底是怎么回事呢？

­　　下午1时，济南市历下区中国铁建国际城小区3号楼门口，记者发现地上堆着二十几张未安装的高低铺床板、床架。从上午开始，租客和楼上的业主已经在此僵持了近3个小时。

­　　200平群租房竟要住40多人，邻居深受其扰

­　　中国铁建国际城小区的一位业主表示：“我从外边回来以后看门口有很多床，我就问有一个小孩这里是什么情况，小孩说那是16楼搬家 。”

­　　在16楼的1601，记者发现这是一套200平方左右的房间。房间内已经运上了几个床板，但是还没有安装。

­　　小区业主告诉记者，中国铁建国际城在这周边也算是一个高档小区，交房3年，已有很多业主入住。中国铁建国际城共有11栋居民楼，听业主说，像这种房屋群租现象非常多，而一套200平米的房子，多者住着近30号人，每栋楼都有三四户成为了群租房。

­　　一位业主告诉记者：“自从搬进这个小区居住，直到现在很多业主都深受其害。这栋楼上办公的、食堂的人，比楼上居住的业主都要多。”

­　　经过多小时的僵持和物业的协调，下午四点钟左右，堆在地上的床板又被搬上车运走。租客不再租住这套房子。

­　　群租房内房客多，家用电器存隐患

­　　一个屋里住着好几十口子人，确实很危险，一旦发生火灾，这么多人在一个楼层想逃生都很困难。虽然租客不再租用这套房子，那么这个小区像这种情况到底还有多少呢？在济南还有这种情况吗？

­　　中国铁建国际城小区3号楼的1001号房，被这里其他的业主戏称为“10楼食堂”，中午和晚上都有四五十号人来这里吃饭。一进去，难闻的味道扑鼻而来。房内共摆放着近20张上下铺，就连储物间内也被安排了两个人，私拉乱扯的电线和随意安装的家用电器让人十分担忧。

­　　一位业主说：“群租的用电、用水、用气儿相对来讲负荷量比较大，再加上是夏天，如果电线着火或者煤气泄漏，对我们整栋楼、整个小区的安全影响都非常大。”

­　　空间狭小、物品堆放多、生活用火、用电不规范，消防安全设施几乎没有。存在严重的消防安全隐患。并且这些租客也不注意自己的形象，我行我素。

­　　业主表示，他们对面楼上有一些群租的男同志，平时都是光着膀子来回在屋里走动，也不拉窗帘。特别是晚上的时候，他们洗完澡就在屋里来回走，这样对孩子影响也不好。除此之外，由于居住人数的增多，也给业主的上下楼带来了不便。

­　　这些租客以企业员工和年轻人为主，彼此上下班时间不规律，通常在业主要休息的时候是员工下班高峰期。到晚间人员嘈杂，影响周边居民睡眠。

­　　业主告诉记者，中国铁建国际城的11栋居民楼几乎每栋都有这样三四家群租现象，除被用作公司员工宿舍外，还存在给公司当作办公用地，或任意隔断房间，租给单位员工居住的情况。对于这种请况业主也是多次给物业反映。

­　　对此，物业工作人员表示：“我们作为物业服务方也很被动，我们只能起到一个调节的作用，在和业主以及承租方之间做一个沟通和协调。”

­　　那么像这种情况在济南是否还有别的地方存在呢？记者又来到了位于花园路的花园小区，而这里大部分出租的房屋都是被隔开的，本来两室一厅的格局隔成了四个房间，房间十分狭小，整个房间只有一个很窄的通道，没有发现任何消防设施，存在非常大的安全隐患。

­　　山东新亮律师事务所律师陈正斌表示，根据“商品房屋租赁管理办法”的规定，出租住房应当是以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的标准。但是在咱济南，截止到目前并没有出台相关规定。另外，对于改变房屋结构及存在消防隐患的房屋是不得出租的，违反这两个规定，应由当地房产管理部门进行处罚，可以处以最高三万元的罚款。但在实际执行当中可能会需要包括公安、建委、消防等多部门联合执法，才能彻底改变这一违法现状。