莆田市民：一房遭两卖官司赢了产权过户却困难重重

来源:东南网 2016-05-18 15:16 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　近日，蔡先生在东南网《直通屏山省委领导留言板》上反映，称永佳企业“一房两卖”，将房产卖给自己的阿姨后，还卖给莆田市奇奇国际旅行社有限公司（以下简称“奇奇公司”）。之后，法院判决奇奇公司的购房合同无效。但自判决书生效以来，近半年的时间，他们前往相关部门要求撤销非法产权，并过户到自家名下，都不被受理。

　　对此，莆田市房管中心荔城分中心主任梁旭东回复：经过咨询和研究后，他们已经启动撤销程序。但因房产处于查封状态，办理流程被迫中止。

市民：

要求撤销非法产权部门推诿不受理

　　蔡先生称，2003年，他阿姨（蔡女士）以50万元向莆田永佳企业购买与自家相邻的1.5坎店面及地下室。2012年，蔡女士却发现，原来早在2010年7月份，莆田永佳企业还与莆田市奇奇国际旅行社有限公司签订《房屋买卖合同》，并于当年8月份办理所有权转移登记手续。随后，蔡女士向法院起诉奇奇公司非法侵占房产。法院判决后，奇奇公司不服荔城区人民法院的判决，向莆田市中级人民法院提出上诉。

　　根据莆田市中级人民法院民事判决书【（2015）莆民终字第2100号】，法院依法判决，奇奇公司与永佳企业所签订的《房屋买卖合同》中，涉及蔡女士的1.5坎店面及地下室部分的买卖合同无效。

　　蔡先生表示，自拿到法院民事判决书后，阿姨蔡女士便前往莆田荔城区不动产登记中心，申请撤销奇奇公司的产权，过户至其阿姨名下。

　　“但没想到遭遇重重困难。”蔡先生回忆，2015年12月份，他们拿着法院判决文书前往莆田市房管中心荔城分中心，被告知正筹备成立荔城区不动产登记中心。今年2月份，不动产登记中心称尚未移交，让他们前往莆田市房管中心荔城分中心。之后，他们又被告知房产存在设置抵押权、处于查封状态和未办理契税等情况，不能给予办理。“后来我们向上面反映，他们又说要前往法院开具行政协助执行书。总之从去年年底至今，我们已经来回奔波有一百多次，事情却都还没办理。”蔡先生说。

部门：

房产处于查封状态，撤销决定书尚不能发出

　　针对此事，东南网记者前往莆田市荔城区不动产登记中心。该中心副主任邓志勇说，目前，法院民事判决书里只明确表明奇奇公司与永佳企业的购房合同无效，并未说明是否撤销产权或者过户，因此让市民向法院申请开具行政协助执行书。

　　莆田市房管中心荔城分中心主任梁旭东介绍，该事件属于“一房两卖”的情况，一般法院判决分撤销产权、直接过户和合同无效三种情况。目前，法院已经判决奇奇公司与永佳企业的购房合同无效，行政机关将以此作为撤销奇奇公司产权的依据之一。

　　“经过一番咨询和研究后，我们已经启动撤销程序。”梁旭东解释，原先该房产设置了抵押权，按规定不能给予办理，之后抵押权取消了，便起草撤销决定书及发放权利告知书给予奇奇公司。但因目前房产处于查封状态，撤销决定书尚不能发出，不能注销房产证。

　　之后产权将如何过户至蔡先生阿姨名下？梁旭东表示，待奇奇公司产权被撤销后，产权会恢复至原先的永佳企业名下，之后市民可同永佳企业再携带有效合同，前往不动产登记中心申请登记。

　　“但他们说要等行政诉讼期6个月过后，才可申请过户，这期间存在房产再次被转让的风险。”蔡先生提出自己的顾虑。对此，梁东旭表示，撤销行政决定作出后就生效，房产解封后办理程序也不受时间限制，其间注销房产证等流程都会依序进行。但作出撤销行政决定之后，将告知对方有60个工作日的行政诉讼复议期和6个月的诉讼期。“至于风险我们都能理解，但这是法律上规定的。”梁东旭最后补充说。（记者李妙珠王龙风）