龙岩：二手房装修麻烦多注意事项需牢记

来源:闽西新闻网 2015-07-02 19:37 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　近年来，龙岩中心城区新楼盘如雨后春笋般出现，不过，对于部分购房者而言，位于老城区的老房子依然是首选。但当这些购房者费尽心思买下理想中的二手房时，随之而来的便是头疼的二手房“翻新”问题。6月29日，记者在走访时发现，许多二手房、老房业主都在抱怨：二手房装修麻烦事太多，需要谨慎对待！

市民吐槽：

装修二手房麻烦一箩筐

　　今年1月，市民祁女士为了让儿子上一所好学校，她在中城街道办事处附近买下了一套老房子，由于房龄有十几年了，因此需要将旧房子进行一番改造。

　　祁女士考虑到原先的房子有中等装修，就没再请专业的家装公司进行装修。她先找人将原来房屋的所有门窗、地板全部敲掉，然后改水改电，再粉刷墙面……基础装修改造完毕后，准备安装家电洁具时，诸多问题接踵而至，让两口子欲哭无泪：新买的马桶因为旧房厕所下水口已经固定，安装不上；厨房煤气的接头也不对，想安装天然气也没法安装……无奈，祁女士又花了大量时间逛遍城区所有家装市场，购买与之相配的家装材料、家电等，不仅花了许多冤枉钱，还搞得筋疲力尽的，才将问题解决。

装修公司：

利润小施工麻烦工人兴趣不大

　　记者在走访中发现，由于一些二手房难以满足购房者的诉求，类似祁女士这样，买二手房后打算进行翻修的业主并不在少数。然而，他们中的多数，都要跑上多家家装公司或通过熟人介绍家装游击队，才勉强将已经买到手的二手房进行翻修。

　　记者就此咨询了多家家装公司，了解到二手房翻新有一定的市场，但各家装公司都表示兴趣不大，因为二手房装修不好赚。

　　某品牌家装设计总监黄先生介绍说，大部分旧房存在水电设施老化、基础设施老化、户型布局不合理等问题，装修过程中免不了有拆拆补补的项目，费时、费力，利润空间又小，报价与实际施工过程容易产生误差和麻烦。比如基础翻修项目如敲砖、拆改水管线路等项目，所花费的钱往往要比新房装修来得高，而且这笔费用支出后，装修效果也许还看不出什么。另外，从技术层面上说，旧房翻新难度更大。许多二手房年代久远，例如，在上世纪90年代之前的房子多为砖混结构，为了安全着想，此类的房子不宜进行室内空间改造。而且，旧房翻新时很多细节的改造，如水电路改造、卫浴设备的更换等，在原有装修基础上翻新，都会带来不少施工难题，十分考验装修人员的技术。二手房装修，不只是要装，更要拆，因此工序麻烦，一些家装公司觉得麻烦多利润少，往往会将这种生意拒之门外。

装修注意：

监控隐蔽工程谨慎对待拆改

　　旧房改造比新房装修多了拆除的环节，所以旧房改造装修可以视为旧房改造和常规装修两大部分。其中旧房改造主要分三步：拆除、隐蔽工程施工、基础工程施工，最后就是常规装修。

　　二手房装修改造不同于新房装修那样简单，更需要谨慎对待。为此记者采访了一些装修公司，他们给出些意见，仅供参考：一般对于二手房，特别是房龄10年左右的二手房，建议市民将水电的断点、接头都进行重新更换，彻底改造。由于很多二手房的电线都是低平的，而且没有接地线，所以建议房主在布线时，将线路按厨房、卫生间、客厅等进行功能分区，每一个大的分区都单独配置一个空气开关，这样就避免了同时使用大功率电器而跳闸，而且也增加了安全系数。此外，二手房要格外做好厨房和卫生间的防水工程，避免埋下祸根。砸墙、敲地往往是老房装修不可避免的，但一些砖混结构的老房在拆改时尤其需要谨慎。砖混结构的墙体首先起到承重抗震作用，其次才是围护分隔作用，在拆改翻新时，一定要考虑到房屋结构和安全问题。（记者傅晓君通讯员陈文婷）