男子花百万元买到“凶宅” 中介瞒真相合同无效
核心提示：二手房买卖中，往往暗藏着很多陷阱。卖家常常把自己的房子夸得天花乱坠，买家买房入住后才发现房子有一大堆问题，比如：卫生间漏水、墙体开裂、线路老化、房内曾经死过人。在这种情况下，买家能找卖家索赔损失或要求退房吗？买家该如何有效维权呢？就此，本期“说事释法”精选了我省法院近期宣判的几起典型案例，希望能对大家有所启示。
案例一：新购二手房漏水买家顺利讨回5.5万元
高女士在中介的介绍下，准备购买顾先生夫妇位于鼓楼区某小区五楼的一套商品房。去年1月，她和顾先生夫妇、房产中介三方签了房屋买卖合同、交易服务合同。三方约定：顾先生夫妇将其所有的房屋售给高女士，总价109万元。该房于去年3月5日前办理房屋过户登记。三方还对履约保证金等条款进行约定。
合同签订后，顾先生夫妇应高女士要求，向她出具承诺书，确认他们在交房之前保证房屋不漏水，包含不漏向别家或别家不向本家漏水，还有外墙不侧漏，同时，他们在交房时将杂物间的使用权交给高女士，否则他们应付给高女士违约金5.5万元。
同年3月24日，诉争房产从顾先生名下过户给高女士。同月底，双方办理了交房手续，并在《房屋及附属配套设施、物业等移交和过户确认书》“其他事项中”中确认：“同意预留6000元作为漏水保证金，预留在交易服务方指定账户，期限为3个月”。
高女士入住这套房子后，发现此房漏水问题严重，漏水原因主要是楼上住户造成的。她要求顾先生夫妇赔偿违约金。遭拒后，她将对方告上法庭。
福州市中院经终审审理认为，顾先生夫妇将诉争房屋出售给高女士，并向对方出具承诺书，承诺在交房之前要保证诉争房屋不漏水，包含漏向别家或别家向本家漏水，还有外墙侧漏。该承诺书系其真实意思表示，且不违反法律规定，他们应依其承诺履行义务。
根据本案证据可以认定，顾先生夫妇与高女士办理交房手续时，楼上房屋向诉争房漏水的问题仍未解决。根据契约自由的原则，顾先生夫妇应依据上述承诺书向高女士支付违约金5.5万元。
- 相关阅读:
-
2015年福建省高考成绩查询及切线预计时间2015-06-23福州一男子酒后强奸妻子表姐 获刑四年七个月2015-06-18福建高考成绩什么时候可以查？ 上本一线未必能上本一2015-06-23
- 新闻 娱乐 福建 泉州 漳州 厦门
-
- 2026年三伏天时间表：入伏和出伏具体时间几月几号
2026-07-04 20:49 - 伊朗议长：霍尔木兹海峡应由伊朗和阿曼共同管理
2026-07-04 09:12 - 委内瑞拉地震死亡人数升至2645人
2026-07-04 09:11 - 俄总统新闻秘书：普京宣布俄军“完全解放”卢甘斯克
2026-07-04 09:11 - 台风“美莎克”在海南陵水登陆
2026-07-04 09:11 - 国家发展改革委印发《循环经济发展“十五五”规划》
2026-07-03 17:52 - 公平竞争审查制度实施十年 全国累计审查政策措施188万
2026-07-03 17:51
- 2026年三伏天时间表：入伏和出伏具体时间几月几号
- 猜你喜欢:
-
福建召开新闻发布会 通报第二十四届海创会筹备情况2026-06-17莆田市办理首宗海域使用权“交海即交证”业务2026-06-16祝贺！闽将邱祺缘助力中国队夺得2026年体操亚锦赛女团冠军2026-06-26
-
评论(男子花百万元买到“凶宅” 中介瞒真相合同无效)已有0条评论