福州“地王”刚出多楼盘“涨声”响起

来源:海峡都市报 2016-02-26 08:16 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　2月24日的福州新年首拍，事后被渲染为“一战三地王”。而这边拍卖槌刚落下，那边“涨声”已响起，有的开发商更是宣称全系产品上涨2000元/㎡。但在业内看来，未来房价不会快速拉抬，而是小幅慢涨，会留给市场足够的缓冲时间。

“地王”成交周边楼盘“拍手”

　　记者注意到，近日，距离楼面价刷新历史新高的海峡金融商务区B地块不远的某楼盘，声称3月起全系产品上涨2000元/㎡。此外还有许多闽系房企预言房价必涨。

　　“地价上涨，对房价有助推作用，能带动周边在售楼盘的销售。”深圳策源地产福州市场研究总监廖捷凯举了个例子：某靠近东三环的楼盘原先卖12000元/㎡，购房人觉得位置太偏，后来隔壁地块的楼面价拍到了15000元/㎡，市场一下子便觉得12000元/㎡的售价便宜了，自然就更好卖了。

　　去年下半年以来，福州“地王”频出，开发商也是涨声连连。但有业内人士告诉记者，虽然公开对外的价格是涨了，但实际的成交价上浮幅度并不如想象中的大。

不会快速拉抬房价将小幅慢涨

　　多个楼盘的置业顾问告诉记者，新年土拍延续火热之后，昨日营销中心的来电有所增加，“地王”效应可能要到周末才有所体现。

　　记者从福州市房屋登记中心了解到，1月以来，因开发商进入年终总结盘整阶段，营销力度有所减弱，一手房成交较为冷清；节后成交逐渐活跃，但周备案数尚不足去年12月的一半。

　　中原地产福州分公司董事总经理蔡俊说，预计一手房成交要到3、4月份才恢复正常。同时他认为，随着地价的快速拉升，未来将会有数个高价盘入市，这将带动现有在售楼盘提升售价。但他也表示，房价并不会“一拉到顶”，而是小幅慢涨，因为市场也需要3-6个月的缓冲时间。

“地王”面前二手房反应冷淡

　　地价节节攀升，二手房中介并没有欣喜若狂。“除了去年的学区房，近来二手房价格总体比较平稳。”麦田房产相关人士表示，像地价屡屡刷新的晋安区，仅在前两年因为拆迁，需求增多，导致区域二手房价格上涨；这些需求消化后，二手房价格反而又有所回落。上述人士表示，二手房价格区域性和周期性较强，受一手房市场波及较小，本质上还是供需关系在起作用。

　　而去年二手房市场成交转暖，很大程度上得益于宽松的政策环境。骊特房产总经理郭华说，去年5次降息，大大降低了客户的购房成本。此外，个人住房转让营业税免征年限从5年降低至2年，也促进了二手房的流通，预计2016年的成交呈稳中有升的态势。

　　此外，双安房产总经理郑爱新认为，若未来一手房价格持续上涨，不排除产生“挤出效应”，一些需求将会转向二手房市场。（记者邱也栩）