福州中央第五街商户再曝新问题 验收后绿化被铲平

　　昨日上午9时，在福州中央第五街招商部一楼，6名商户代表和街区管理部门进行了近3个小时的协商，但管理方和商户代表们最终未就具体事宜达成一致意见，协商改期。

中央第五街之前的绿地，如今都不见踪影

中央第五街里曾有绿地

　　据介绍，世邦（福州）物业管理有限公司人员、福州大洋第五街商业管理有限公司人员、上海街道有关负责人及辖区工商管理人员等参与了此次协商。商户们昨日向记者披露，除了存在消防验收前装修营业的问题外，中央第五街还存在其他问题，比如在完成绿化验收工作后，将街区内的绿化铲平。

　　记者就近两日被曝出的问题向中央第五街商管公司（即福州大洋第五街商业管理有限公司）有关负责人提出采访要求，对方未予正面回应。不过，在昨日16时许，记者接到中央第五街一名项目负责人来电，对方称可在今日接受采访。

多方协商商户提出五个要求未果

　　一名昨日参与协商的商户告诉记者，协商中，他们主要提出了几点要求：一，退还物业押金、质量保证金及预交房租与物业费用；二，因无故停水造成食材器材损失，无法正常经营需按照每平方米300元赔偿商户们的损失；三，因招商行为存在欺骗，需按照每平方米2000元赔偿商户损失；四，因开街承诺不实，需按照每平方米200元赔偿商户人工损耗损失；五，迄今为止到赔偿时间结束清场退出完毕，不许收取任何物业费用及其他杂费。

　　“他们以我们到现在只缴纳了押二付三的租金为由，没有接受我们提出的条件。”参与协商的商户们介绍，当初缴纳费用时，中央第五街曾承诺这“押二付三”的3个月房租，从开街后再算起，也就是说，在开街之前，商户们并未再缴纳商铺租金。

　　不过，现场商户认为，店铺因为中央第五街此前招商时的开街宣传，已投入大量装修财力，花费的金额已经远远超过入驻至今的租金。“我们来这里是为了做生意，并不是为了这段时间不交租金。”商户们说，“如果中央第五街如约开街，如约兑现当初有奢侈品、免税店入驻的承诺，商户们根本就不在乎这段时间以来缴纳的房租和装修费用，即使生意不好，也只能自认倒霉。”

　　在现场，记者从一名肖姓男子处证实，昨日的协商，双方并未达成一致处理意见，协商工作将改期再次进行。

　　据商户介绍，这名肖姓男子是中央第五街内的项目负责人，“当初建筑装修的图纸都要经过他审核，才可以着手施工”。在接受记者采访时，肖姓男子表示自己是世邦（福州）物业有限公司的项目负责人，被授权回应昨日在现场的记者采访，但对于记者提出的其他采访问题，他则表示没有权限回应。

商户再曝新问题验收后街区绿化便被铲平

　　昨日，现场又有多名商户向东南快报记者曝出中央第五街的其他新问题。商户们说，街区内原本有不少绿化，部分店面前有整排的花圃，但在绿化验收过后，这些绿化就被铲平了。

　　“我来看这间店铺时，曾提出因为绿化占地，店铺门前的通道变窄了，影响店铺使用，当时就有招商人员跟我说，这个绿化只是为了应付验收做的，验收一过就会铲掉，变成一个小广场。”一名商户说，果然，2015年春节过后，他店铺门前的绿化被铲除了，取而代之的是一个硬化的小广场。

　　根据商户们提供给记者的中央第五街旧貌图片，可以发现第五街街区内原本确实有不少绿化带，但如今已经被地砖所取代。“原先那个绿化带地下都是塑料泡沫，验收一通过很快就被处理掉了。”有商户这样说。

　　不过，记者从福州市城乡规划局了解到，中央第五街绿化通过验收的时间是2015年6月份，时间和商户们反映的“2015年春节后”有所出入。那么，商户们所反映“绿化通过验收后便被铲平”的说法究竟是否属实？中央第五街肖姓项目负责人只表示，绿化和消防都是合格的，都通过了验收。

　　东南快报记者了解到，若是街区更改绿地的用途，根据福州市城乡规划局此前在12345上就其他开发商同类问题的回应：“《福建省城市园林绿化管理条例》第二十七条规定：”擅自将规划确定的园林绿化用地改作他用或侵占现有园林绿地的，由园林绿化主管部门责令其限期拆除、补种或给予没收。"

租赁合同日期栏为空管理方今日接受本报采访

　　昨日，有商户向记者反映，部分商户入驻后签订了租赁合同，但合同落款的日期栏为空。有商户提出这份合同是否可以被视为无效合同，被现场一名法律人士予以否定，该法律人士认为这份合同只能申请撤销，不能被视为无效。

　　据了解，所谓合同撤销，是指当事人对合同的内容有重大误解或显失公平，可以经利害关系当事人请求，在一年内申请撤销，撤销该合同，可使其已经发生的法律效力归于消灭。福建八闽律师事务所林柏冬律师介绍，合同撤销要由当事人向法院提起诉讼，由法院认定合同内容是否存在重大误解或显失公平。

　　就部分商户签订租赁合同时街区还未通过消防验收，且合同落款上没有写明日期，该合同是否可以判为无效的问题。林柏冬认为，在消防验收未通过时签订合同，可以认为这份合同在当时的情况下是无效的，但在合同履行过程中，街区已经在2015年3月份通过消防验收，那么这个合同在后来就变成有效的了。

　　“当然，第五街的做法不规范，作为商户有权利要求对方提供相关证明材料，在对方无法提供时拒绝签订合同，否则合同一旦签订，现在再回头来想推翻，是不可行的。”林柏冬说。福建师范大学法学副教授丁兆增也认为，落款上是否有写明时间并不会对合同条款的履行产生影响。

　　昨日16时许，中央第五街肖姓项目负责人给记者打来电话，表示街区管理方愿意在今日接受采访。上述诸多问题，有待相关方面进一步说明，方能有确切答案。（记者 陈雪芳/文刘兴/图）