小区楼下开食堂扰民法院判少交物业费

来源:中国消费者报·中国消费网 2016-10-25 18:02 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　中国消费者报西安讯(周会茹 记者周余涛)西安市市民邵先生认为，物业公司在小区楼下开食堂，对自己的生活产生很大影响，拒交物业费。中国消费者报记者近日获悉，西安市中级人民法院终审判决邵先生可酌情减少物业费，向朝阳公司支付物业费5237元。

　　邵先生是西安市科技路新西蓝小区1号楼3层的业主。2009年1月，该小区陕西朝阳物业将员工食堂搬到邵先生家楼下。邵先生称，自食堂搬到他楼下后，每天做饭产生的噪音对他和家人生活带来很大困扰，多次与物业公司沟通，但都没有结果。于是，邵先生从2010年10月开始拒交物业费。2015年2月，朝阳物业向西安市雁塔区人民法院起诉邵先生。

　　今年2月，雁塔区法院一审判决，邵先生向朝阳物业支付采暖费、水费、物业费、垃圾费、电梯费等共计24878.16元，如果邵先生未在指定期间履行给付义务，则加倍支付延迟履行期间的债务利息。

　　收到起诉书后，邵先生向雁塔区人民法院提起诉讼，要求朝阳物业将食堂搬走并赔偿损失。

　　2015年11月，法院一审判决朝阳物业将员工食堂从邵先生的楼下搬走。朝阳物业提起上诉。今年3月，西安市中院认定，朝阳物业擅自将员工食堂设置在邵先生楼下，产生的噪音与油烟严重影响了邵先生及其他业主的日常生活，原审法院判决朝阳物业搬离食堂并无不当，维持原判。

　　西安市中院判决后，物业将食堂搬走。但邵先生对于法院判他补交之前的物业费并不认同，因此向中院提出上诉。

　　在朝阳物业起诉邵先生补交物业费的案件中，邵先生称朝阳物业提供的《前期物业管理服务协议》上的签字并非他本人的，并做了司法鉴定，鉴定也认为该签字并非邵先生所签。法院认为，虽然伪造签字的《前期物业管理服务协议》不具备法律效力，但朝阳物业实际上已履行物业服务的义务，邵先生也接受了该服务，双方已形成实际的物业服务关系，且邵先生无法提供不欠物业费的证据。法院支持朝阳物业的诉讼请求，西安市中院再审时也认定了这一点。

　　西安市中院认为，朝阳物业将员工食堂设置在邵先生楼下，侵犯了邵先生的合法权益，物业方面应该承担相应的责任。因此，对于朝阳物业诉请邵先生支付的8728.41元物业费，可酌情减少。最终，法院终审判决邵先生向朝阳物业支付物业费5237元，其他费用不变。