不动产登记暂行条例征求意见稿公布可实时共享信息

来源:闽南网 2014-08-16 13:51 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　闽南网8月16日讯国务院法制办网站15日公布《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》。征求意见稿要求建立统一的不动产登记信息管理基础平台，各级登记机构信息纳入统一基础平台，实现信息实时共享；并要求不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密。

登记 可到实地查看

　　意见稿明确，不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。

　　意见稿规定，登记机构应当设置统一的登记簿，载明不动产自然状况、权属状况等相关事项，并对登记簿的介质形式、登记机构的保管保存义务等进行明确。

　　意见稿规定，房屋所有权初始登记，在建建筑物抵押权登记，因不动产灭失导致的注销登记等情形，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看。

　　意见稿规定，一是充分尊重申请人的意愿，允许申请人在特定情形下可以单方提出登记申请，在登记机构登记前还可以自愿撤回登记申请。二是要求登记机构公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。三是严格受理期限，要求登记机构收到申请材料之日起5个工作日内进行初步审查。四是登记机构能够通过互通共享取得的信息，不得要求申请人重复提交。

查房 利害关系人可复制

　　意见稿规定，不动产登记有关信息与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批、交易等信息应当实时互通共享。国土资源、公安、民政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享。

　　意见稿明确，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理案件有关的不动产登记资料。

　　不过，不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密。

　　对于“权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料”内容，首届刑事辩护专家委员会主任、北京刑事律师唐红新律师表示，权利人比如，房产产权所有人，或是房子抵押给银行（抵押权人）都有一定的权利去查询登记资料，而对于利害关系人，唐红新举例说，甲把房子卖给乙方，如果出现纠纷和问题，乙方也可以去查询这个房子到底是谁的。

10类不动产权属纳入登记

（一）集体土地所有权

（二）房屋等建筑物、构筑物所有权

（三）森林、林木所有权

（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权

（五）建设用地使用权

（六）宅基地使用权

（七）海域使用权

（八）地役权

（九）抵押权

（十）法律规定需要登记的其他不动产权利