多地优化调整房地产政策，房产市场回暖
9月以来，全国已有超过66个省、市、县出台房地产调整优化政策，出台政策频次加快，从降首付、降利率、落地“认房不认贷”，到部分松绑或解除限购，市场反应到底如何呢？
北京
房地产市场呈现温和回暖态势
我们先来看北京，自9月1日正式宣布落地“认房不认贷”政策以来，至今已有一个多月时间，记者走访北京市场发现，政策面和市场面变化带来的利好正在持续显现，楼市显示出温和回暖的态势。
中秋国庆假期，记者在北京西四环附近的一家新楼盘看到，刚刚上午十点，售楼处就已经迎来十多位看房的顾客。
来看房的杨程，这一次想借着政策出台的利好，把家里的两居换成大一点的三居。此前，因为二套房的首付比例达到了80%，给他们带来了不小的资金压力。现在首付比例降了，他们家这些天已经看了超过十个楼盘了。
北京市民 杨程：过去我要付80%，说实话真的付不起，但是现在我可以付40%，我也可以付60%，我的弹性就大了，我就有机会去选择了。
记者从这家楼盘了解到近一月来，看房的客户中有60%左右都属于杨程这样的改善性需求。按照新政策，他们的首付压力都将大幅降低。正是看重这方面的购房需求，北京“认房不认贷”政策出台后，不少楼盘加快了清盘进度。
根据最新统计，9月北京新建商品房成交10727套，环比8月上涨9.8%。同样，受新政影响，北京二手房市场活跃度也明显上升，9月网签量达到14261套，环比8月上涨了30.1%。看到市场有回暖迹象，一部分业主纷纷琢磨将持有的小户型、老房龄的刚需型房源置换成居住体验更好的住房，这使得目前北京二手房挂牌量已经超过16万套。像记者碰到的这位王先生，前两天就把自家的两居室挂网了，希望通过中介尽快换一套宽敞的三居室。
业内人士表示，当前北京二手房市场上的购房需求多以换房为主，相比购买新房，改善换房考虑的因素更多，决策周期更长，特别是卖一买一的客户，需要先将现有房源挂牌出售后才能购买下一套住房，因此新政后市场成交的升温将是一个相对较慢的过程。
广东广州
限购松绑 成交量增加
中秋国庆假期前，广州连续出台多项利好政策，从“首套房认房不认贷”到“下调二套房首付比例”；到9月20日，广州再次出台房地产优化政策，将原本限购区域的9区，调整为6区，而且非本市户籍家庭限购区域购房社保年限由原来的5年降为2年。
在这个中秋国庆假期，广州房地产市场的反应如何？举措落地产生什么效果？来看记者的走访。
广州公布房地产新政后，新房市场成交明显回温，根据有关机构最新统计，9月25日—10月1日，共网签商品住宅29万平方米，同比增加18.9%。9月29日—10月6日期间，网签商品住宅15.7万平方米，较2022年同期日均增加13.2%。
10月1日，记者来到广州市天河区的一处房屋中介，这里的工作人员告诉记者，新政策落地后到10月1日以来，他们门店的成交量、带客量、咨询量都有所增加。
除此之外，记者在广州市越秀区附近一家房产中介门店还了解到，该门店目前前来看房的市民是以改善型和刚需的为主。新政策的落地，也刺激到了这部分市民的购买意愿，咨询量和带看量有明显的提升。
业内人士表示，此次广州新政将番禺、黄埔、花都以及白云北部4镇纳入非限购区域，明显放宽了本市户籍及非本市户籍在这4区的购房资格，从“十一”整体表现来看，限购政策放开后的番禺、黄埔等区域，市场成交要好于外围区域，预计中心区域核心板块的热度将延续。
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