楼市“金九”过半，等房价降？再等或错失好时机

来源:闽南网 2020-09-18 18:48 http://www.mnw.cn/

　　说起“双十一”，那就是购物者的“狂欢节”，而每年的“金九银十”，则是购房者的狂欢，在这段黄金时期，房企加速让利去化，购房者也就容易买到价格更低的房子。

　　今年的九月已经过半了，看到市面上物美价优的房子，有的人已经果断下手，也有的人还在观望：现在到底该不该买房？或者说，房价到底会是怎样的走势呢？

　　01 ▏房企降负债，促销成主旋律

　　不久前，“三道红线”亮相：剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不得小于1。根据房企的踩线情况，还划分了“红、橙、黄、绿”四档，实施差异化债务规模管理。

　　众所周知，房地产是一个资金密集型行业，对资金的需求非常大，“三道红线”一出，标志着房地产企业借高杠杆高负债快速扩张的时代，可能已经一去不复返了。

　　那么，“三道红线”剑悬头顶，该如何应对？多个房企异口同声地表态：我们要降负债……

　　怎么降负债？自然是想尽一切办法加大销售及回款。

　　02 ▏低至7折价格战已经打响

　　除了政策收紧，房企自身也有加大力度促进销售的内在需求。8月以来，房企陆续公布半年报，受疫情影响，上半年房子销量不可观，因此进入下半年，特别是“金九银十”，房企们志在必得。

　　恒大首先发起了此次价格让利，不仅推出了全国楼盘打7折等措施，还喊出了9至10月销售2000亿的“小目标”。

　　恒大之后，其他房企也摩拳擦掌、跃跃欲试。有不少城市也出现让利现象，像合肥某盘推出超低特价房，每平米直降5000多元，封顶可降66万！

　　03 ▏7折之后房价还有多大下降空间？

　　价格让利已经来袭！在房企角力时，持币观望的购房者们，到底是该现在买房？还是再等等，看看房价还有没有进一步下降的空间呢？

　　据国家统计局数据，8月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨1.0%。 9月1日，住建部再次重申“房子是用来住的，不是用来炒”，要求进一步稳地价、稳房价、稳预期。这意味着，房价不可能大起大落了。

　　9月7日，中国社会科学院发布《蓝皮书》也指出，近两三年内，土地价格上涨、人工成本增加等因素，都将对房价起到巨大的支撑作用，也就是说，现在房企因为资金吃紧，才加大了促销力度，市面上才出现了7折低价的房子，但已基本不可能还有进一步下降的空间。所以，从购房者的角度来看，这个时候上车是降低购房成本的不错选择，犹豫等待可能会错失好机会。

责任编辑：黄碧丽