自如蛋壳等“二房东”跑马圈地成房租租金上涨推手

来源:津云 2018-08-22 10:35 http://www.mnw.cn/

“二房东”跑马圈地，成为租金上涨推手

　　近日，微博上一位北京房主发帖称， 120平方米三居要出租，心理预期价位是7500元/月，到自如和蛋壳公寓两家长租公司询问后，被两方争抢，最终蛋壳给到10800元/月的价格。据了解，这种情况在上海、深圳也存在。

　　那位北京房主发帖后，迅速引发大量关注，有大量声音指责中介推高房租。8月17日，我爱我家副总裁胡景晖(目前已离职)炮轰长租企业哄抬租金。大量年轻人关心的是：长租公寓运营商争抢房源，今后房子会不会从“买不起”变为“租不起”？

　　“他们以高出市场的价格收房，导致租房成本直接上升。这样完全打乱了业主的期待，业主的胃口也被吊起来了。”刘芳说，不过，长租公寓在天津整个租赁市场的占比份额比较小，所以这次的风波对天津市场基本没有影响。

　　房屋租赁市场交易分成两类，一类是普通租赁，租户和业主可以直接交易，另外一类是长租公寓类型，中介将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租，获得差价。天津的房屋租赁市场还是以第一种模式为主，目前不存在资本推动争抢房源的现象。

　　自如为赚钱很多房子刚装修完就租链家旗下品牌被指房租暴涨推手。那么近几年兴起的长租公寓在租房市场上到底充当的是什么样的角色？

　　刘芳表示，现在长租公寓在天津只是租赁市场的一个细分领域，它针对的是刚刚工作的白领。“长租公寓租金价格比传统市场要高，这是正常现象。”刘芳认为，公寓本质上盈利模式就是靠租金差来赚取收益，改造后的公寓单位租金势必会比传统租赁产品要高，因为它提供了提升后的品质和更多的生活服务功能，而这部分投入是要变成租金收益才能获得。另一方面，公寓产品本来就是一个租房消费升级下的细分市场，它有特定的客群。但是在天津，长租公寓的格局并未完全形成，只是最初级的阶段。但作为一种新兴的业态，长租公寓给租房市场带来了变化，短时间内也吸引了大量资本入场。

　　记者从各大长租品牌网站得知，自如在北京、上海、广州、深圳等9个城市已拥有高达40万间房源。蛋壳公寓不计成本上抬房东租房价格隐情：拿房源数据讲故事融资上市。蛋壳公寓从2015年初创立至今，管理着北上广深超过17万间公寓；2017年年末，我爱我家旗下相寓共拥有55万间在管房屋套数。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，长租公寓企业分布主要以北上广为主，但资本大量进入长租公寓市场，并没有多少是增量供应，“资本进入的是(房屋的)存量改造，存量改造本身并不新增供应，只是通过升级或者分割获得投资溢价。”他说。自如、蛋壳等长租公寓争抢房源成了关键，通过付出更多的拿房成本，拿下某个热门地区的大多数房源，甚至形成该地区的垄断，最终通过房租涨价赚取利润。在这种情况下，这类企业掌握了某些地区的租房定价权，无形中也成为租金上涨的推手。