房地产去库存量见效房企仍加速购地

来源:21世纪经济 2017-09-14 16:39 http://www.mnw.cn/

　　9月14日，国家统计局公布上半年全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，库存持续减少，金九银十，三、四线城市房价或还有惯性上涨。

　　据国统局数据显示，2017年1-8月份，全国房地产开发投资69494亿元，同比名义增长7.9%，增速与1-7月份持平。其中，住宅投资47440亿元，增长10.1%，增速提高0.1个百分点。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦分析指出，开发增速经过快速上行之后，出现增速为0的现象。在楼市调控背景下越来越多城市加入调控行列，甚至一些三、四线城市也出台调控政策。市场风向日趋严厉同时，信贷也有收紧之势，在此背景下投资速度开始放缓。不过从单月投资数据来看，仍处于比较高的位置，表现好于预期。

　　值得关注的是，随着供给侧调控思路深入，一些供应偏紧的城市加快土地出让步伐。1-8月份，房地产开发企业土地购置面积14229万平方米，同比增长10.1%，增速比1-7月份回落1个百分点;土地成交价款6609亿元，增长42.7%，增速提高1.7个百分点。

　　卢文曦表示，土地成交价款增幅远超购置面积，可见土地价格还在上涨。一方面热销的三、四线城市带动区域土地销售，另外，一二线虽然市场预冷，但始终是房企必争之地，所以有土地出让仍会吸引房企参与，虽然地王现象有所减少，但价格依然处于高位。

　　1-8月份，商品房销售面积98539万平方米，同比增长12.7%，增速比1-7月份回落1.3个百分点。其中，住宅销售面积增长10.3%，办公楼销售面积增长32.3%，商业营业用房销售面积增长26.9%。

　　随着销售节奏延续，库存继续出现减少。8月末，商品房待售面积62352万平方米，比7月末减少1144万平方米。其中，住宅待售面积减少987万平方米，办公楼待售面积减少43万平方米，商业营业用房待售面积减少87万平方米。

　　卢文曦认为，从交易结构来看，住宅延续快速去化，投资类产品也开始加快。比如商业营业性用房罕见减少87万平方米。预计在调控政策下，不排除投资资金有所溢出，转向商业项目的可能。

　　原标题：三四线城市房价惯性上涨，房企仍加速购地

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