调控加码楼市遇冷房企为何开启土地扫货模式

来源:证券日报 2017-07-01 06:53 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　■择远

　　一边是房地产调控加压、市场遇冷，另一边是房地产企业拿地热情不减，特别是标杆房企拿地积极性依然持续。克而瑞房地产研究中心数据显示，截至目前，今年拿地最多的30个标杆房企拿地总金额已超过7716.8亿元，相比2016年同期拿地最多的30家房企合计上涨了61%。

　　对于房地产企业来说，土地是最重要的生产资料。因为土地是房地产企业一切活动开展之根本，企业为了更好的发展，必先固其根本。甚至，从某种程度上说，拿不拿到地直接决定了企业未来的生死存亡。

　　但是，相比是否能拿到地，拿对地、拿值地应该会更加重要。对此，有人这样形容：如果拿到合适价格的土地，对于房企来说就相当于打游戏有了外挂，特别是如果能够拿到“合适的价格+占有稀缺资源”的土地，对于很多房地产企业来说，甚至可能会影响公司的未来发展。

　　房地产企业要做大规模就要拿地，但这并不意味着任何土地都可以出手，要知道，房地产开发链条之中，拿地是首要也是风险最高的工作环节。有的企业在快速扩张、高歌猛进过程中由于地块投资失误从而导致一蹶不振，错失发展良机，这种情况也是存在的。

　　所以，对房地产企业而言，在拿地过程中就要规避一系列的风险，不能为了拿地而拿地，而是要拿对地、拿值地，要科学地拿地，为企业发展保驾护航。

　　其实，从一些标杆房地产企业的情况来看，他们会根据自身经营管理需要，通过看城市、看区域、看项目和看收益等多种方式，看这块土地是否值得拿。这样就在有效地提升投资质量的同时，也严格控制了投资风险，进而支撑整个投资规模的有序扩张。

　　那么，今年以来房地产企业都在什么地方拿地？统计显示，从城市布局角度来看，二线城市依然是布局重点，占到了拿地总建筑面积的52%，三四线城市占比则为41%。从各企业拿地较多的城市来看，重庆、天津、合肥、郑州、武汉、南京、西安、苏州、杭州成为了投资热门。当然，这些城市一直都是房企们争相布局的重点城市，虽然短期调控压力较大，但未来有着广阔的发展前景。

　　土地是房地产企业的战略资源，各类型房地产企业都不会等闲视之。对于房地产企业而言，在自身能力允许的范围内合理地拿地，是一种正常的行为，是为了企业自身的稳健或激进运营而做出的选择。但是，在作出选择之前，还是有必要先判断一下，这块土地是否能“拿对、拿值”。