杭州楼市调控加码土地出让政策再缩紧

来源:财新网 2017-03-25 09:14 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　（记者王晓庆）杭州市再次祭出土地出让新政调控楼市，针对高溢价土地，推出取消预售、限价、竞报自持比例、配建养老设施等措施。

　　3月24日晚间，杭州市国土资源局发布土地新政：当溢价率达到50%时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

　　就在3月24日白天，杭州土拍市场拍出的两幅土地均高过70%的溢价率，萧山区出让两幅土地合计入账72.66亿元，楼板价均为“3万+”。

　　此番出让的萧政储出[2017]1号和萧政储出[2017]2号，1号地块的起始价为20.11亿元，土地面积47326平方米，土地用途为居住用地，最终来自福建的融信集团以36.46亿元拿下，溢价率81.26%，楼面价30816.04元/平方米；2号宗地块出让面积47652平方米，建筑面积119130平方米，被恒大集团以36.2亿元竞得，溢价率78.74%，折合楼面价30387.39元/平方米。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从杭州萧山两幅地块的拍地情况看，充分说明了杭州市区土地市场争夺激烈，后续房价上涨空间较大。

　　近来，杭州市场在调控之下呈现了购房火爆的局面。一家当地开发商告诉财新记者，在政府限价和供应量少的多种因素之下，杭州楼市近来成交状况非常好，“‘开盘售罄’成了常态，我们在奥体板块的项目，价格被政府锁死在3.5万元上下，现在要托关系才能抢到房子”。

　　即便价格卖不上去，需要项目周转的开发商还是急于推盘。在杭州土地市场“空窗”两个月之后，3月24日推出的地块吸引了30多家开发商现场竞拍。

　　土拍结束不到三个小时，杭州市国土资源局就发布了上述挂牌文件，对土地出让规则进行调整。包括桃源、翠苑等地块在内的杭政储出[2017]4-8号地块成为首批试点地块。

　　这是半年内，杭州市再次对土地出让规则进行收紧。2016年9月底，杭州市颁布土拍溢价限制措施，规定当土地竞价溢价率超过100%（含）时，竞得人应在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金；当土地竞价溢价率超过120%（含）时，除需满足上述条件，该地块所建商品房屋还须在取得不动产登记证后方可销售；土地竞价溢价率达到150%时，不再接受更高报价，在满足前述两项条件基础上，转向现场投报配建养老设施面积，并按投报面积最高者确定竞得人。