被假孙子诓养老房 法院怎么判？房屋转让要注意什么？

　　2017年 3月4日上午，96岁的抗战老兵常卫老人举着写有“孙子，还我房子！”的牌子。他身后86岁的郭奶奶眼泪在眼眶里直打转。中金网3月6日

　　常卫老人，1921年7月1日生。1938年投身革命，参加过抗日战争、解放战争、抗美援朝。

　　“我们住了近60年的房子，一夜间成人家的了？”两位老人非常不解。

　　孙子背着爷爷卖养老房，房没了，抗战老兵成了黑户口！

　　一位经历枪林弹雨，戎马一生，荣誉无数的抗战英雄，为什么会举牌隔空喊话孙子呢？

　　2016年4月，老人孙子神秘失踪。

　　“走前，他不仅席卷了爷爷奶奶的现金、身份证、银行卡、户口本、退休证、 甚至连老人的勋章都顺走了。更让我们没想到的是，我父亲的养老房子也被抵押出售了。”老人的女儿说。

　　老人的房子就在距离西湖不远的松木场铁路新村，建筑面积约125平方。

　　老人女儿介绍，事发后他们紧急挂失了银行卡，补办了身份证，等帮老人补办户口本时，才知老人的养老房已变更到一位叫“张鸿福”的陌生人名下。老人户口本无法在原有房子上补办。

　　“我成了黑户口！这房子是我1958年担任上海铁路局建设处长时参与设计，亲自监工建造的，我为此倾注的心血和感情是难以忘怀，这里面有我们一家人的美好回忆……”老人说。

老人儿子道真相 老爷子视为掌中宝的孙子为假孙子

　　“说好了是我养老的房子，他咋就给卖了呢？”老人喃喃自语。

　　2014年11月3日，老俩口向娇生惯养了27年的孙子妥协了。常卫老爷子瞒着五个子女将名下房子以孙子养老为前提转孙子名下。

　　“我们实在受不了他‘软硬兼施、死缠烂打’！”郭奶奶说。

　　“我们觉得孙子要房产，按传统观念终归要给的，儿子早年离婚后又再婚，常年在外地忙工作，也不想让他们分心。”

　　为防孙子拿房不履行养老承诺，房子过户时，当事方还特别以会议纪要方式强调孙子照顾养老常爷爷夫妻的附加内容。

　　孙子一再保证说，今后一定会好好赡养好老人。但万万没想到，孙子却将房子偷偷抵押出去后脚底抹油，溜了。

　　郭奶奶大病住院。

　　常老爷此时又获得了一个更坏的消息——孙子不是他的亲孙子。

　　“2013年春天，为给自己一个交代，我们做了亲子鉴定，结果发现他不是我亲儿子，怕二老伤心，一直瞒着。”常卫老人的儿子说。

　　“当时去做亲子鉴定是我发现这孩子脾气特别坏，爷爷奶奶对他那么好，几乎所有心血都给了他，他非但不领情，反而却越来越不像话……”

　　“结果出来后，我还是抱着侥幸心理，觉得孩子年轻，过段时间会不会被爷爷奶奶感化，只要他能孝顺爷爷奶奶，就不想老人知道这个真相了。”

假孙子 很不孝顺

　　常卫老人的小女儿说：“我妈从这孙子生下来第8天起，就开始一把屎、一包尿地照顾他，孩子吃不上母乳，很难养，我妈妈就一口口的奶粉，一趟趟的医院，真是操碎了心。”

　　一位邻居说：“这老俩口对孙子真当好，这么大的人了，成天吊儿郎当的还衣食无忧，老俩口的退休金全给他花了。”

　　“老俩口对他这么好，他还经常对他们吆五喝六的……”一位知情者直摇头。

　　每逢子女来看老俩口时，老人都是报喜不报忧。

　　直至2016年3月29日晚，老人家中惨遭洗劫后，致郭奶奶大病住院，老人的子女们才发现了真相。

　　“我父亲的户口本、军功章、离休证、身份证、两老的工资卡、家里值钱的东西，全被偷走了，门窗好好的。” 老人的女儿说。

　　“他一天啥家务都不干，倒是我一直在照顾他，给他房间搞卫生，洗衣服，我和你爸没有吃过他烧的一顿饭，反而是我给他做饭……”郭奶奶一边说，一边檫着眼泪。

　　“平时隔几天就伸手要钱，一张嘴就是几千，不给不行，跟你硬要，闹啊！”

一纸诉状 将假孙子告上公堂

　　获知真相的五个子女非常气愤，子女们一致通过，找律师运用法律武器维护父母亲的合法权利。

　　2016年4月11日，二老委托律师起诉孙子，要求法院撤销房产转让，将房产权收回。同时，律师申请保全该房产。

　　4月14日，西湖区人民法正式立案。

法院判定 撤销常老爷子与假孙子的房屋转让合同

　　三个多月后，2016年7月25日，法院做出判决，同意二老的诉讼请求，依法撤销老人跟假孙子的房屋转让合同。

　　法院认为，常卫老人签订房屋转让合同时存在重大误解，涉案房子在杭州市中心地段，且系学区房，房屋面积124、52平方米，市场售价远远高于双方约定的10万元转让价，

　　涉案房屋属于常卫老人仅有的房屋，将其低价出售给被告，显然不符合合同公平对价的一般交易习惯。且被告假孙子也无证据证明其支付了购房款。

　　既然房产转让被撤销，应该顺势而为，将房产再转回给二老即可，但假孙子一系列的动作却让常老爷子要房之路依旧坎坷不断。

假孙子 突击交易卖房 疑点重重

　　就在常老爷子打官司走诉讼撤销合同时，假孙子也没闲着，闻风而动。

　　据律师介绍，老人的“孙子”2016年1月11日用房产抵押借款250万，借款期限到2016年6月1日止。

　　但常老爷子提出诉讼立案后的第四天即2016年4月18日，“孙子”匆匆将抵押的房产过户给了一位叫“张鸿福”的人。

　　4月18日下午，“孙子”在其还款期限未到的情况下，似乎有预见的匆匆到房产交易中心把房产过户给了债权人“张鸿福”，致使房屋保全未成。

　　“将原本简单明了的撤销转让诉讼案推向了错综复杂。”律师说。

　　为什么要提前过户抵债？

　　“过户前后，债权人从没有来看过房子，价值几百万的房产过户居然连房子都不看就办理交易，完全不符合常理？”律师及老人子女都觉得很蹊跷。

老人不得不再次打官司讨要房子，讨要户口

　　据老人律师强调：“2016年4月11日，我们在起诉同时就已申请保全该房产了。”

　　“受法院办案程序及相关流程，抑或是起诉、保全信息的泄露等原因，才给了被告以突击过户的有机可乘。”律师说。

　　为了讨回自己的养老房子，二老不得不再次走诉讼程序，起诉现在的房屋所有权人，讨回自己房子。

　　老人虽年事已高，但毕竟是经历过风雨的人。他坚定的对自己儿女交代，不管维权道路有多么坎坷，他都要坚持下去，坚决维护自己合法权益。

　　记者获悉，西湖区法院已对此案进行审理中，期盼这位抗战老兵的合法权利能得到法律的无私支持。

抵押房产过户需满足什么条件

　　据悉，一开始老人的“假孙子”并未将房屋出售，只是设定了抵押，在老人向法院起诉撤销其与孙子的房屋转让合同时，意识到了风险，在债权未到期的情况下匆匆将房子过户到“”张鸿福名下，使老人面对诉讼上的困境。那么，抵押房产如何就能轻易过户了？需要满足什么条件，这其中是否有哪些违法行为呢？我们一起来看一下。

　　首先，处在抵押状态下的房屋过户的，需要先还清银行的贷款取消抵押，然后才能办理产权过户手续。贷款中的房子无法办理产权过户手续。

　　其次，买卖双方进行产权过户，步骤如下：

　　(一)房地产转让当事人签订书面转让合同

　　(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格

　　(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理

　　(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

　　(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

　　(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

房屋转让合同要注意什么？

　　１、购房者在签订购买现房合同时在此条款中要求写明建筑面积，建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。

　　２、在一般合同中，价格条款应是比较明确的，每平方米多少元钱。发展商要求购房者付出的各种款项、税费，购房者都可要求售房方出示有关的规定和证明文件，对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒付。

　　３、购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。售后物业管理的条款，这也是购房人在签合同时容易忽略的内容。

　　４、目前国内对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全，房产买卖双方责任确实不好界定，但购房人还是可以从以下几个方面进行把握，如：业主对物业管理公司的选择权利；业主对物业管理方式确定的权利；物业管理公司的职责范围；物业管理费标准的制定等。具体的说就是业主如何选择委托物业管理公司，明确物业管理公司的职责，保证入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用电话、邮政、通讯等项服务到位，并按规定收取物业管理费。