二套房贷款首付比例降至四成 营业税免征期限缩短为2年
去年下半年以来 楼市救市新政
从去年起，房地产市场救市政策开始层出不穷：
★大面积松绑限购
去年，楼市经历了前所未有的低迷。从去年下半年开始，地方政府纷纷出手救市，实施了3年多的楼市“限购令”在多地以各种形式退出历史舞台，成为第一波救市潮。截至目前，全国46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳、三亚还没有解除限购。
★央行房贷新政、降息降准
去年，央行发布“9·30”房贷新政，松绑房贷、降息、降准被视为第二波救市政策。几个月内，央行两次降息、一次降准，目前五年期以上的商业贷款利率为5.9%，是11年来最低的贷款利率。业界分析，目前已进入降息通道，未来还有降息降准的可能。
★多地实施公积金新政
继“9·30”央行新政发布后，去年10月9日，住建部、财政部及央行三部委联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，主要包括降低公积金贷款门槛、提高公积金贷款额度，以及推进公积金异地贷款等方面内容。随后，超过32个省市陆续出台了公积金贷款调整细则。
★两部门出招稳楼市
2015年3月25日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地合理安排住房和其用地供应规模，优化住房供应套型，促进用地结构调整；建房过多地区暂停供地，未开发用地可转型利用，商品房可转化为安置房。（早宗）
专家观点
兴业银行首席经济学家鲁政委： 房地产政策回归理性
这代表房地产调控政策重回理性调控正轨，预计未来还会解除部分地区限购和解决房地产税的公平税负问题。
五部委同时出手，从供地、政府收购商品房做保障房、首付、营业税等领域进行调整，总体试图稳定房地产市场。由于过去房地产市场一直弥漫着浓烈的情绪化氛围，此种调整标志着政策重回理性正轨。预计未来还会解除部分地区限购和解决房地产税的公平税负问题。
中原地产首席分析师张大伟
重点城市房价很可能上涨
二套房贷款政策松绑的标志意义非常大。
2015年的政策依然将会升级。2015年，房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，并有望在营业税征收、一线中部分城市限购等环节进一步放开，地方政府还将非常直接地出台税费减免、购房补贴等多种救市政策。同时，继续通过保障房建设以及住房救助补贴的方式来解决困难家庭的住房需求。
当前经济增长放缓压力不减，房地产业也将继续为经济平稳增长作出重要贡献。尽管温和的政策环境对楼市而言积极利好，但历次市场起伏并非仅由政策主导，而是受到前期调整幅度、供求格局变化、整体经济水平以及人口结构演变等多方面因素影响，因此后市走势需从各个维度综合预判。
对于一、二线城市来说，二手房已经度过最低迷时间点，而商品房的好转将很快出现。
民生证券研究院
谁来接住下落的刀
短期压力缓解，长期压力不减。
鼓励组合贷以及二套房首付比例的下调力度超预期，房地产市场短期压力缓解。但本轮房地产调整是短期因素(信贷偏紧)和中长期因素(政策回归中性+高库存+人口老龄化)共振的结果，现在救市只能缓解短期问题，但无法扭转中长期趋势。
刚需人口已经进入下降通道，即便人口生育政策加快调整，也无法扭转人口老龄化的趋势。综合来看，房地产的投资属性将更多让位于消费属性，从纯投资的角度来看，房产造富的时代已经结束，未来将是股权造富的时代，不要去接下落的刀。 （晚综）
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