两部门联手出台新政 热点城市可增加住宅用地供应
[摘要]两部门通知意味2006年以来的“两个70%”或“90/70”调控政策将退出。
□解读
“90/70”政策
执行9年后退出
两部门通知意味着，2006年以来的“两个70%”或“90/70”调控政策正式退出。
此前，按相关规定，城市新审批、新开工住房项目，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，须达到开发建设总面积70%以上；廉租住房、经济适用房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地年度供应量，不得低于居住用地供应总量的70%。事实上，这一硬性规定出台不久便在不少城市被房地产开发商、相关部门努力“规避”。
随着改善型消费持续增加，限购取消、限贷放宽是大势所趋。
看点二：变
供过于求的
控制规模
根据市场状况，各地要研究制订未开发房地产用地的用途转换方案，通过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用。这是通知又一个“看点”。
通知的第一部分，主题就是合理安排住房及其用地供应规模，强调住房供过于求的，要适当控制2015年住房开发建设规模、进度；住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应明显减少住宅用地供应量直至暂停计划供应。
未开发用地
用途可变
根据通知，房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县，可以根据市场状况，研究制订未开发房地产用地的用途转换方案，通过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用，用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设，促进其他产业投资。
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