雅居乐地产云南拿地为市价1/8 董事会主席陈卓琳或涉行贿

来源:中国经济周刊 2014-11-18 08:42 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

[摘要]雅居乐董事会主席被监视居住，公司另一高管接受中纪委协助调查。

　　有媒体报道称，雅居乐地产云南项目分公司曾为此对当地部分领导进行利益输送，试图过关，但最终失败。

　　不过，记者就雅居乐是否涉及张田欣等案件向雅居乐地产采访时，雅居乐地产有关负责人回应称并不清楚这一情况，一切以该公司发布的公告为准。

　　除了违法建设高尔夫球场，雅居乐云南腾冲项目还面临诸多争议。

　　雅居乐年报显示，位于腾冲县曲石镇曲石社区的项目占地面积203万平方米，总建筑面积337万平方米，成交总价为5.2亿元，土地价格为255元/平方米，楼面地价为155元/平方米。

　　不过在2012年、2013年，在离雅居乐腾冲项目不远处的曲石镇曲石村集镇，其土地价格却明显超出雅居乐腾冲项目。腾冲县国土局资料显示，2012年11月14日该县曲石镇曲石村集镇拍卖出让土地4宗，其中竞得人段习邦拍得的247平方米的土地，价格为49万元，折合土地价格为1984元/平方米，其土地价格是雅居乐腾冲项目的近8倍。其他同日拍得的曲石村集镇的土地，其价格也为雅居乐旗下曲石镇曲石社区土地价格的8倍左右。

200多公顷土地是否存在变相囤地？

　　此外，雅居乐云南腾冲项目庞大的体量也引发了争议。

　　曾几何时，由于一个房地产项目动辄上百万平方米，很多开发商采取一小块一小块分期开发的模式、借以变相囤地。为避免这种局面，2009年11月12日，国土资源部发出通知，对各类城市商品住宅项目单宗用地规模提出明确上限—小城市(镇)7公顷(1公顷等于1万平方米)，中等城市14公顷，大城市20公顷。这一通知旨在限制各个地方城市出让单宗住宅用地的规模，被业内人士简称为“地块限大令”。

　　记者注意到，雅居乐在腾冲县曲石镇所拿的203公顷的土地，共分为36次出让，其中住宅用地全被拆成7公顷以下的地块，如2012年11月雅居乐首次进入腾冲拿地，总共竞得3个住宅项目，其中这3个住宅用地的土地面积分别为69940平方米、61983平方米、62118平方米，恰好在7公顷以内。

　　“地块限大令”出台初衷就是防止开发商所夺得的土地面积过大，进而采取分期开发，变相囤地，但最终雅居乐通过多次拿地的模式，取得了203公顷的土地。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，雅居乐腾冲项目这200多公顷的土地，因为是分拆出让，如果每块地都对应规定了开工和竣工时间，就可以分别对这些地块进行监管，甚至可以规定多块地同时竣工，从而较大程度上避免以往开发商采用分期开发变相囤地的方式。

　　记者从腾冲县国土局官方网站查到，2012年至今，腾冲县共向雅居乐出让36块地，在出让信息中，只有土地面积、价格、购买人等信息，每块地的开竣工时间不详。那么，这36块地的开竣工时间是怎样的，雅居乐是否按照合同约定的开竣工时间进行施工？记者就此向雅居乐方面进行求证，截至发稿时，雅居乐有关负责人尚未给出回复。