深圳多个楼盘降价促销 纪检反腐审核开发商成交记录

新盘开始降价豪宅去化艰难

　　在二手房市场风声鹤唳的同时，新房市场也不平静。

　　与多数城市一样，深圳楼市下行的迹象也是先从市中心周边的项目开始显露的。在新楼盘密布的深圳龙岗区，近期有两个楼盘降价促销引发了广泛关注。在深圳开发商看来，楼盘降价已经不是一件难以启齿的事情。

　　这两个降价的楼盘分别是中骏四季阳光和万科广场。其中，中骏四季阳光作为新盘的开盘价比周边低了10%，开发商的这一做法被深圳业内评价为“识时务”。及时降价也为开发商带来了有效去化，据称开盘销售顺利。而标杆房企万科的万科广场也加入了降价的队列。五一期间推出的促销活动最多可享近30万元的优惠。深圳是万科的大本营，在深圳的房地产圈中，万科的形象是“反应迅速”。

　　如果说识时务的刚需产品开发商已通过及时调整价格应对市场，那么豪宅项目面临的困境就更艰难一些。深圳在售豪宅的代表项目深业上城上个月高调举行了新闻发布会，宣布项目销售顺利。发布会上，项目负责人表示：“为了调整户型热销程度、保证客户购买信心，我们对公寓价格调高4次，优惠折扣累计减少3次，不同户型价格涨幅在5%-15%，依然受到购房者追捧。”然而，5月27日克尔瑞公布的一项销售数据说明，深业上城开发商的预期明显过于乐观。克尔瑞的数据显示，深业上城总批售套数为639套，截至今年5月中旬剩余套数为523套。今年前4个月，这一豪宅项目仅成交了18套。

　　对于深业上城这样未来将配建大规模高端商业地产的项目而言，前期住宅的销售情况至关重要，因为这关系到开发商能不能回拢足够的资金以推进后续项目建设。如果前期住宅销售不畅，耗资巨大的商业地产将为开发商带来极大的资金压力，甚至会拖延整个项目的工期，进一步影响住宅的销售。

　　“深圳豪宅近期遇到销售困难的部分原因可能是银行贷款收紧，豪宅需要占用较大的资金量，购买者即使实力雄厚也要考虑到现金流，因此多数豪宅购买者都要申请银行贷款。本来深业上城转为商务公寓之后，购房者已经不受银行限贷的影响，但近期银行房贷全面收紧严重影响了豪宅的销售。”深圳一位地产人士表示。

中介全面看空“多盖棉被过冬”

　　在持续的市场低迷影响下，一贯是“看多”一派的中介机构也开始转入悲观，甚至是全面看空。

　　“对于房企来说，与其预测春天何时到来，不如多盖几层棉被应对寒冷的冬天。”总部位于深圳的房地产服务类上市公司世联行(15.24,-0.31,-1.99%)在其最新的研报中这样写道。世联行统计了今年前四个月代表性房企完成全年销售任务的进度，其中合生创展仅完成9%，雅居乐仅完成了17.7%。世联行认为，今年前4个月房企的目标完成率普遍较低，出于完成业绩的需要，房企或将降价冲刺业绩。

　　深圳中原地产的观点更为明确，其认为深圳楼市的降价通道终要开启。深圳中原地产表示，在二手房方面，随着交易难度提高，小业主已经在逐渐加大让价的力度。在新房市场，如果说4月底之前仅仅是小幅度试探性让利，那目前就已经是明确启动降价，以便快速出货，安全回收资金。

　　对于部分地产人士期望的深圳限购松绑，中原地产认为几乎没有可能。“二三线‘救市’，和深圳有什么关系？”限购作为降服市场的必杀技，在以深圳为代表的一线城市是断然不可能轻易松绑的。各地情况迥异，应对措施必然不同。其他城市松绑，深圳也只是旁观一场，逐渐累计的库存回过头来只能自我消化。

　　深圳中原地产二级市场总经理玉家雄介绍，目前二手房买家上客率已经明显下降，而卖家上门数量稳中有升。“我们的业务员已经感受到了业绩压力，因此在路边推销房源的情况开始增多。”

　　深圳楼盘的艰难时刻或许才刚刚开始。深圳中原地产统计，今年前5个月的成交量仅相当于去年的一季度，这相当于有一个月没有成交。即将面临的半年度业绩报表才是真正的难关，降价跑量可能是深圳开发商的最后一根救命稻草。

　　5月的深圳，接连降下几场暴雨。如今深圳的售楼员们都在祈祷天气早些放晴。“如果再这样接连下暴雨，购房者上门数量还会受到影响。如果天气好些，房子会不会更好卖一些呢？”深圳某楼盘的工作人员小江说。