383改革对房价影响若严格执行改革方案房价必暴跌

来源:中财网 2013-11-04 17:45 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

383改革对房价影响：如果能严格执行若严格执行383改革方案里的这些政策，房价肯定能够大幅度下跌。虽然这不是份提案，只是份研究报告，但383改革方案总报告内容至少摆明了政府对房地产泡沫的态度。

383改革对房价影响房价必暴跌

　　中国的个人房贷业务主要有国有四大行承接，尤其是钱荒后，四大行中农工建占个人房贷业务的比例占至少在80%以上，尤其是中行和建行，股份制商业银行钱荒后急剧减少了个人房贷业务。

　　据《上海证券报》报道知情人士透露，10月前27天中，工农中建四大行新增贷款仅为930亿，而同期存款流失高达12900亿。目前市场对10月金融机构整体新增贷款预期不高，最低预期至4500亿。9月份金融机构新增贷款为7870亿，前三季度中，2月份新增贷款最少亦达6200亿。过去的9个月，四大行单月新增贷款最高达3700亿，最低亦有2080亿，类似10月接近月末新增量仍不足千亿规模的月份少见，知情人士称，这一表现主因存款流失明显。

　　2012年10月，四大行新增贷款为2200亿，2011年10月前27日，四大行新增贷款为1410亿，2009年10月四大行新增贷款为1360亿，2013年9月份四大行新增贷款为2760亿，至少是10月的两倍。很明显10月四大行的新增贷款远不如前些年，而四大行又占据了80%左右的个人房贷市场，不难推断，无论是环比还是同比，10月份的个人房贷业务出现了暴跌，环比暴跌程度大约为60-70%，同比暴跌大约50-60%，量变到质变，拐点已出现，完全可以说房地产泡沫已开始破裂，不管是在一线城市，还是三、四线城市，一线城市房贷额度占总房贷额度的大约40-50%。不用看开发商怎么嚷嚷日光盘有多抢手，看看个人房贷额度才知道房地产的真实状况，贷款批不下来，即使都签约卖出去了，开发商还是收不到1分钱。

　　央行政策未变，各商业银行总行也没有下达停贷要求。但是一些基层行房贷收紧确是不争的事实。一些基层行房贷占个贷比例已经由此前的80%下降到45%。我们知道，一直以来个贷和消费信贷中个人住房按揭贷款比例最高，许多人甚至将个贷和消费贷等同于个人住房贷款。而现在却不同了。

　　银行曾经助推了房地产大泡沫，同样道理，失去银行的支持，房地产泡沫立刻破裂，不是晚些破裂，是立刻破裂。商业银行已经感受到房地产市场的巨大泡沫风险。房价非理性上涨助推的金融泡沫风险正在加剧，吓退了银行房地产贷款包括个人住房按揭贷款。房贷由过去的优质资产转变成高风险资产。晴天给伞，雨天收伞，只落井下石，不雪中送炭是银行的一贯本色。对于企业和机构的不良贷款，很容易转移，资产证券化可以市场渠道转让，但个人房贷不能。成也银行，败也银行。

房地产的下滑拐点已经出现，接下来就是市场和银行间的恶性循环，银行减少房贷造成房地产市场下滑，房地产市场下滑造成银行风险意识增加，进一步减少房贷，如此循环，下滑速度会越来越快。

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