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四川不动产登记流程:一窗进出一房一套资料

来源:四川日报 2019-03-20 11:34 http://www.mnw.cn/

四川不动产登记办理流程

  1、登记申请。尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到不动产登记机构办公场所提出登记申请。

  不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

  2、提交材料。

  申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:

  (1)登记申请书;

  (2)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

  (3)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

  (4)不动产界址、空间界限、面积等材料;

  (5)与他人利害关系的说明材料;

  (6)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

  不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

  3、受理。登记机构接到申请以后要对产权资料进行核实,而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。

四川不动产登记流程

四川不动产登记流程

什么情况下会不予登记?

  登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人:

  (1)违反法律、行政法规规定的;

  (2)存在尚未解决的权属争议的;

  (3)申请登记的不动产权利超过规定期限的;

  (4)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

四川不动产登记全面提速 年底前缩至5个工作日内

  天府新区不动产登记窗口正在为市民办理相关手续

天府新区不动产登记窗口正在为市民办理相关手续。

  年底前缩至5个工作日内,较全国统一时限提速近一倍——

  针对社会反映强烈的不动产登记耗时长、办理难问题,日前,国务院办公厅印发《关于压缩不动产登记办理时间的通知》,明确要求压减办理“期限”,到年底前全国所有市县一般登记、抵押登记办理时间分别压缩至10个和5个工作日内,明年底前努力全部压缩至5个工作日内。记者了解到,目前,四川省已将这项工作作为重点改革事项全面推进,已在成都、德阳等地改革试点,通过引入“一网通办”“互联网+不动产登记”等相关措施,大幅压缩登记时间,将在年底前缩至5个工作日内办结,较全国统一时限提速近一倍。□本报记者 刘文藻 文/图

互联网+ 一手房交易全流程“60分钟领证”

  “真没有想到,办证如此之快,效率之高,真是出乎意料。”在温江区行政审批局不动产登记窗口前,市民汪海拿着刚刚办好的《不动产登记证书》告诉记者,自己是通过手机移动端进行网上认证,资料递交审核后,就直接来到窗口领证。

  记者了解到,温江区作为成都市推进不动产登记改革的试点地区,早在去年就将不动产登记作为“仅跑一次”的重点工作率先加以推进,创新推出政务服务中心“一窗办理、集成服务”改革。通过微信公众号作为线上统一入口,提供快捷导航;线下将房管、税务、不动产部门调整为“网上申报、一次取号、一窗办理”的并联办理模式,由区房管、税务、不动产三部门共同设置综合受理窗口,办事群众在一个窗口就可以完成面询、缴费、取证等业务的办理。

  特别值得一提的是,在推进不动产登记改革中,温江区基于二代身份证实行“一证通办”,由申报用户在移动端经过“短信验证-拍摄身份证正反面照片-读取屏幕数字-录制视频”完成用户实名认证,通过图像识别、声音识别、大数据分析、深度学习等手段,实现不动产登记网上面询和身份实名认证,为群众提供数字化智慧化政务服务。

  目前这种“一窗办理、集成服务”的并联办理模式,不仅打破了房管、税务、不动产部门信息化系统间的壁垒,实现了各个部门之间的数据共享,同时使办理环节减少一半,事项材料减少一半,办理费用降低一半,办理时间压缩一半,实现房屋交易、税收和不动产登记全流程“一小时办结,当天出证”,一手房交易全流程“60分钟领证”。

一窗进出一房一套资料 一号流水作业

  “存量房交易流程基本为初审、查询房屋信息、存量房网签合同备案、土地变更、不动产交易登记、缴纳契税等六大环节。为了压缩时限,我们建立起‘一个窗口进出、部门运行审批、承诺时限办结’的工作机制,实现一房一套资料,一号流水作业。”据德阳市政务服务中心相关负责人介绍,作为全省推进不动产登记制度改革的试点市州,当地主要通过简化申报材料,采用数据“跑路”的方式,实现办事效率的提升。

  据介绍,与全省其他地区不同,德阳市存量房交易登记全流程包括网签,缴税,水、电、气更名过户等,为解决群众排队等候和重复提交资料的问题,当地对申请人的身份证、户口簿、结婚证(离婚证)、不动产权证(房产证、土地证)、存量房交易合同五项基础性申请材料进行扫描、上传和共享。申请人针对同一事项仅提供一套纸质申报材料,该套材料交由档案管理部门统一归档备查。同时,推广运用电子档案作为正式办理材料,并出台相应的管理、查阅、归档制度,实现“无纸化”办公。经过一系列改革,目前其不动产登记办理时限已由30个工作日压缩至5个工作日以内(公告期除外),提速达83%。其中,持《不动产权证书》(新证)办理不动产转移登记和抵押权登记办理时限压缩至3个工作日,提速达90%。

  下一步,德阳还将加快自助服务与网上服务平台融合,结合实际情况逐步增设自助查询和办理设备,并运用移动客户端、自助终端、微信平台等信息技术,开展网络查询进度、网络预约取号、网上咨询、网上支付、网络预审等,全面推广“线上为主,线下为辅”的服务模式。

流程精简优化 全省不动产登记全面提速

  “成都、德阳等地的试点已为全省改革提供了可以借鉴的经验,接下来,全省各地都将在此基础上进行全流程优化,压缩办理时间,切实解决不动产登记耗时长、办理难问题。”省政务服务和公共资源交易中心相关负责人告诉记者。

  据了解,目前四川省已明确了推进此项改革的三项主要任务。首先是要推动信息共享集成。建立部门间信息共享集成机制,打破“信息孤岛”,相关部门和单位应当及时提供不动产登记相关信息,与不动产登记机构加强协同联动和信息集成,在今年年底前实现互通共享。能够直接通过共享交换平台提取的材料或信息,不得要求申请人重复提交。推行“互联网+不动产登记”,建立不动产“网上(掌上)登记中心”,构建“外网申请、内网审核”模式,实现服务企业和群众零距离。其次,要推动流程集成。通过信息化手段整合集成业务流程,在政务服务大厅或不动产登记大厅设立综合受理窗口,统一受理各相关办理事项,实现信息化技术支撑的“一窗受理、并行办理”。取消不必要环节、合并相近环节,将登簿和制证环节、缴费和领证环节合并,不动产继承登记(非公证)办理中,公示与审核环节并行开展。精简申请材料,优化测绘成果获取方式。能够直接提取利用测绘成果的,不得另行要求当事人开展测绘和权籍调查。同时,推动人员集成。不能马上实现信息共享集成和流程集成的,可通过集中办公实现便民快捷。在政务服务大厅设立综合受理窗口,统一受理各相关办理事项、一次性收取所需全部材料,人工分发各相关部门分别办理,同一个窗口发放办理结果。

  按照这一目标,到2019年底前,流程精简优化到位,全省所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争全部压缩至5个工作日以内,这将比国家规定的统一时限提速近一倍。

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