开发商欠钱 却把业主买的车位卖了

­　　近日，北碚区方山境小区业主娄女士告诉上游新闻-重庆晨报记者，她们在自家小区全款购买的车位产权证一直没办下来。最近，她发现这批车位竟然被法院公开拍卖，这样的情况让她和其他购买车位的业主有些懵。

­　　付了钱产权证却一直没办下来

­　　16日，上游新闻-重庆晨报记者来到娄女士居住的方山境小区。在该小区的一号车库，现场可以看到多个车位都写明“此车位已全款购买”。

­　　据娄女士称，这些都是购买这些车位的业主们，因为害怕有人车位被买走，以此来提醒买家，“主要是担心别人买了车位，自己还要和对方扯皮。”娄女士表示，业主们这样做，一方面害怕造成不必要的麻烦，另一方面也是担心自己的钱打了水漂。

­　　娄女士介绍，去年2月，她在该小区1号车库以分期付款的方式买了一个车位，共支付给小区开发商9万元。不过，开发商并未与娄女士签订正式的《商品房买卖合同》，只签订了一份《车位认购协议》。“开发商给我说，很快就可以签正式合同，办理产权证。”得到开发商的承诺后，娄女士并未多想，照开发商的要求签协议、付首付、办按揭、付尾款……

­　　让娄女士没想到的是，开发商嘴里的“很快签合同”，竟让她等了9个月，依然毫无音讯。直到去年年底，娄女士才从业主群里得知：自家小区1号车库的94个车位竟被拍卖了！

­　　业主：都担心钱打了水漂

­　　和娄女士一样，业主赵先生也购买了该小区一号车库的车位，“当时看到拍卖公告，吓了一跳，以为自己看错了。”赵先生称，拍卖公告中说明：方山境小区的94个车位将于2017年1月23开始拍卖。

­　　“我已经付了全款买了车位，怎么还会被拍卖？”和大部分业主一样，赵先生懵了，不知道该怎么办了。赵先生称，当他得知此情况后，第一时间告知了其他的业主。大家在一起商量后得知。不止1号车库的业主，2、3号车库的业主存在同样的担心，因为他们的车位也没签订正式合同，办理产权证。

­　　随后，业主们赶紧联系了方山境小区的开发商——重庆浩博（实业）集团有限公司，并未得到详细的解释和解决方案。直到今年1月5日，该开发商才贴出公告，正式向业主作出书面解释。

­　　原来，方山境小区开发商出售的是抵押车位，所以不能签订正式合同，也不能办理产权证。现在由于开发商的其他债务纠纷，导致其公司账户及资产都被司法查封了。

­　　“我们都是看到开发商的公开信才晓得这个事。”方山境小区物管工作人员告诉上游新闻-重庆晨报记者，对车库被拍卖一事，物管公司无法干涉，只能将开发商的相关信息及时传达给业主。

­　　开发商：目前还没有得出具体解决方案

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­　　△开发商张贴的公开信。

­　　随后，上游新闻-重庆晨报记者联系到了浩博实业集团有限公司负责此事的一位姓吴的工作人员，她表示，自己目前负责处理此事，希望业主们不要着急，公司会妥善处理此事。

­　　“我们已在小区门口贴了公开信，说明了相关情况。”吴姓工作人员称，现在，公司也正在和积极债权方协商，希望最大限度保障业主的权利，但目前还没有得出具体的解决方案。

­　　律师：业主可通过法律程序要求开发商解除协议并赔偿损失

­　　被抵押的车位因开发商无力还债而被法院查封拍卖。付了全款的业主们该如何维护自己的权益？如何让法院终止拍卖呢？

­　　针对此事，上游新闻-重庆晨报记者联系了重庆索达律师事务所主任律师苟楠。苟律师表示，业主与开发商签订的《车位认购协议》真实有效，双方应按照协议约定履行各自义务。现在由于开发商的原因，导致无法办理产权证，这一过错不在业主一方。

­　　对于车位被法院拍卖的问题，苟律师建议，业主应向正在拍卖车库的法院提出书面的《执行异议书》、车位认购协议、购买车位的付款收据，证实该车库是业主所有。那么，法院可经过审查，决定是否停止对车位的拍卖执行程序。

­　　同时，苟律师表示，业主们还应向法院提出诉讼请求，要求开发商解除协议并赔偿损失。

­　　上游新闻-重庆晨报记者 景然 摄影 胡杰