泉州存量房交易出新规 交易资金需通过监管专用账号

­　　进入今年上半年，泉州楼市一路上涨，不仅泉州市区出现一开盘就猛受追捧的现象，包括南安在内其他县市市场也很火爆。但是并非所有人都会考虑新房，出于收入水平、教育需求、家庭成员等多方面考虑，不少市民也会选择买一套存量房，即俗称的二手房来满足自己的置业需求。

­　　可以说新房交易市场的火热也带动了二手房的活跃。数据显示，今年第一季度南安成交存量房700套，同比增长58.37%；成交面积为8.13万平方米，同比增长70.44%；成交金额为2.86亿元，同比增长88.45%；平均成交单价为每平方米3512元，同比增长10.58%，实现多项指标的上涨。

­　　随着二手房交易市场的不断发展，其中潜藏着的陷阱也在不断增加，总是让人防不胜防，伴随着交易过程中不规范而产生的纠纷也越来越多。不过，泉州市住房和城乡建设局制定印发的《泉州市存量房交易资金监管暂行规定》从本月起开始实施，试行期二年。记者从南安市房屋交易管理中心获悉，南安相关部门正在根据新规制定具体的落地方案，这无疑是利好消息。

­　　设立监管专用账号

­　　规定明确表明，存量房，也称二手房，是指已经交付使用且已申领房屋所有权证或不动产权证的房屋。

­　　为规范存量房交易行为，维护存量房交易双方的合法权益，今后各县市房地产主管部门将通过存量房交易资金监管专用账户（以下简称“监管账户”）对存量房交易资金交存、支付实施监督管理。这就意味着，市民买卖存量房，交易过程将更加规范、资金更加安全。

­　　委托经纪机构达成交易的，交易资金监管实行全额监管，交存和使用均应通过监管账户进行，同时监管账户内的存量房交易资金的所有权属于交易当事人。而属于按揭贷款的贷款资金可以申请免予监管，中介机构、房屋置业担保机构及其从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金。业内人士表示，这其实是对中介机构的一种监督和规范，是整顿交易市场乱象的有力手段。

­　　如果说双方当事人是自行达成交易的，可申请存量房交易资金免予监管，在办理存量房转让备案时应由当事人或委托代理人在自行成交声明中声明交易资金自行划转，并自行承担交易过程中发生的资金及权属风险。

­　　为了让买卖双方都更加放心，增加交易的安全性，保证双方利益，特别是避免一些小型或非法中介机构卷款潜逃，房地产主管部门将择优选择经营信誉优、服务质量好、贷款利率低的商业银行作为存量房交易资金监管银行，开设监管账户。

­　　此外，新规还表明主管部门要在房产交易大厅等场所的显著位置公示存量房交易资金监管相关规定和监管银行、监管账户等信息。该账户只能用于交易资金的存储支付，不得支取现金。多个账户时，交易双方当事人可选择其中一家专用账户进行存量房交易资金监管。

­　　新规也明确表明存量房交易资金监管应当按照一定程序办理：应先签订存量房买卖合同、交易资金监管协议，再根据买房人或全额支付或按揭贷款等情况，按相应流程交存交易资金。之后，买房人向房地产主管部门出具监管资金入账回单，经确认足额存入后，由监管机构出具《存量房交易资金监管证明》。

­　　完成以上步骤，交易双方当事人再办理转让备案，最后进入划转交易资金阶段。据悉，监管机构在2个工作日内进行审核，符合条件出具《存量房交易资金划转通知单》，监管银行按照通知单在2个工作日内进行资金划转。如需申请监管协议解除和资金退回的，也可依规办理。

­　　购置二手房擦亮眼睛

­　　有些市民朋友觉得买二手房比新房省心省力，其实不然。由于二手房交易涉及金额大、流程复杂，特别是买卖双方当事人在房地产专业知识和法律知识上掌握程度的不平等，如果购房者又缺乏防范风险的经验和知识，那么就很容易出现纠纷。怎么避免在二手房交易中吃亏上当，记者综合几位业内人士的建议，提醒市民朋友们需要注意以下几点。

­　　首先是要精心挑选中介。如果对于二手房交易的手续流程不甚了解的话，那么不管买卖哪方，通过中介公司来完成交易都是比较靠谱的选择。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。总而言之多方比较总是比较有保证。同时也要充分利用中介机构信息多资源广的优势，在买房之前走访距离该房近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格，这样在后期讲价时才能避免因为价格的不透明化而受骗。

­　　其次是认真审核房屋。要搞清楚出卖人身份是谁，需要对方提供的资料有房产证、土地证和身份证原件。同时核实房屋权属有没有争议、有没有被抵押等，必要时也可到房管局核对真伪，如果房屋有共有人，共有人也需在合同上签字。另外，还可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。

­　　最后是签订合同要谨慎。一要将容易发生的问题和中介方及卖方在合同中约定清楚，要对合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等进行全面考虑；二是各种交付费中要注意保留证据，包括自己履行义务的证据，同时要注意向中介索要正规交易发票；三要注意交易合同中的附加条款；四要避免签订“阴阳合同”，即是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，有一份是以逃避国家税收等为目的，另外一份则是双方真实意思表示，这是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。此外，交易过程要注意保留证据。因签合同只是完成了交易的第一步，后面还有很多过程没有完成，所以要注意保留每个环节的证据，包括自己履行义务的证据，同时要注意向中介索要正规交易发票。