南安楼市“中考”成绩单出炉 成交套数、面积双涨

市区某楼盘开盘现场一片火热。

­　　暑假一开始，便意味着2017年已经进入下半年。各行各业都在进行年中总结统计，房地产行业也是如此。在刚刚过去的上半年，南安楼市颇为活跃，成交量上取得了新的进展。近日，记者了解到上半年南安楼市交易的部分数据，其中，住宅总备案量为3426套，同比上涨26.75%；住宅备案面积为38.3万平方米，同比上涨26.52%，而这已经是南安连续两年上半年实现套数及面积的上涨。

­　　热销楼盘均为老面孔

­　　从今年上半年开始，南安楼市的局面就在悄悄变化。去年风头一时无他的官水石三镇不再势不可挡，上南安地区出现了多个极具竞争力的楼盘，不管是宣传造势的劲头还是最后的成交量，都很可观。而一向激烈的市区战场，在新盘偏少的情况下，都是通过做活动推新装聚人气，在总量上依旧稳压其他乡镇。

­　　首先来看整体数据，上半年南安市新房（含住宅与非住宅）总备案量为4725套，备案面积为44.9万平方米。其中，住宅总备案量为3426套，同比去年的2718套就上涨26.75%；住宅备案面积为38.3万平方米，同比去年的30.5万平方米上涨26.52%。非住宅总备案量为1299套，备案面积为65571.85平方米。而从每月走势来看，除了3月份受春节市场影响，备案只有400多套外，其余月份走势相当，每月均700多套，整体来看比较平稳。

­　　“从几处新盘的火热来看，上涨不奇怪，毕竟大泉州及周边县市今年的势头都不错。”业内人士表示，今年上半年泉州楼市大部分是一开盘就热卖，焦点楼盘一房难求的情况也很正常，在去化积极的市场上，南安的成绩也十分不错，这要得益于大环境的催化以及新楼盘的补充。

­　　而进入7月，南安楼市依旧迈着稳定的脚步，记者在南安房地产信息网的“预售公示信息”中看到，大部分楼盘都是老面孔，下半年几乎没有要推的新盘，可以预见下半年不会出现跨越式的增长或者跌幅，各大楼盘稳扎稳打，继续自己的推盘计划。

­　　市区楼盘重夺冠军宝座

­　　在态势上涨中，我们注意到了成交榜前列的楼盘也发生了一定变化。最直观的便是官水石三镇楼盘让出冠军宝座，上南安新楼盘强势崛起。

­　　石井镇的百顺欣海湾项目、丰州镇的天元未来城以及官桥镇的建源世纪家园是2016年同期销量榜前三名，而到了今年同期时间，位于美林街道的保利香槟公馆项目以备案653套、备案面积69017.41平方米成为冠军；位于柳城街道的龙润湾美项目以备案241套、备案面积27514.27平方米成为今年上半年备案套数排行榜第二、面积排行榜第三；位于罗东镇的源昌银河新城项目以备案239套、面积32171.98平方米居备案套数排行榜第三、面积排行榜第二，碧海蓝天和世纪家园则分列四、五位。

­　　总体来看楼盘销量榜前十，第三名的罗东源昌银河新城、第七名的梅山芙蓉花苑以及第十名的仑苍滨江新城都是“新人”，在业内人士看来，这其实就反映了今年南安楼市的大局走向。

­　　“银河新城、芙蓉花苑等新盘一出，就在所在乡镇占据统治地位，本身上南安竞争楼盘就少，一旦有新盘出现肯定会成为香饽饽，更何况这些楼盘大多是学区房，对于以教育置业需求为重的乡镇居民来说，完全是合理的，而且价格比起市区楼盘优势不少。”市区一位楼盘销售经理告诉记者，作为同行他们也注意到了乡镇楼盘的更迭，但是他认为官水石三镇目前迎来了一个蓄力时期，厦门限购的影响会慢慢扩散开来，加上新楼盘的出现，“三十年河东，三十年河西”的更迭很正常。

­　　“仔细看，其实差距不明显，从第二名到第五名，销量都在200套上下。”水头海联开发区的一名销售顾问告诉记者，与其说是官水石掉队，不如说是上南安楼盘赶上了，加上市区楼盘维持着正常水准，南安整体局面更为均衡，这和去年的“长短脚”明显不同。（记者 陈振东 文/图）