南安房地产前三季度成交商品房8077套 创税77658万元

　　经历第一季度商品房成交量同比增长九成、第二季度量价齐涨的楼市走向，南安楼市前三季度的成交情况也“新鲜出炉”。

　　近日，记者从南安市住房和城乡建设局房管科获悉，1-9月全市共完成房地产开发投资41.4895亿元，同比增长0.4%；共成交商品房8077套，同比增长40.42%；平均成交单价为5223元/平方米，同比增长8.14%。共创房地产税收77658万元，同比增长33.8%，占第三产业税收49%，占地税总收入27.75%。

　　在前两个季度的良好铺垫下，南安楼市第三季度依旧稳定增长，保证了前三季度整体成交的完美收官。

数据

二手房成交量同比增长98.99%

　　南安市住房和城乡建设局的相关统计数据显示，1-9月，南安房地产经济运行指标呈现出“三大上升”、“一大下降”的主要特点。其中，商品房销售量、二手住房交易量、房地产税收同比呈现较大幅度的增长，新批准预售面积同比呈现较大幅度的下降。

　　前三季度，南安市共成交商品房8077套、成交面积78.87万平方米，成交金额411992.56万元，同比分别增长40.42%、43.32%和52.97%，商品房整体呈现较大幅度的增长。

　　数据显示，1-9月，南安市共成交二手房1188套，同比增长98.99%，成交面积为27.85万平方米，同比增长108.46%。成交量同比增长近100%、成交面积同比增长超100%，这样的数据可谓惊人，在南安楼市中实属罕见。

　　不仅如此，房地产税收的增长也是前三季度南安楼市的一大亮点。

　　1-9月，南安房地产共创税77658万元，同比增长33.8%，占第三产业税收49%，占地税总收入27.75%。此外，前三季度南安全市房地产开发投资、房屋新开工面积、商品住宅平均销售单价和二手住房平均销售单价同比也有所增长。

　　在三大主要指标增数惊人的同时，前三季度新批准预售的面积却下降不少。1-9月，南安全市批准预售面积仅70.89万平方米，同比下降15%。

分析

新政催热二手房交易

　　南安市住房和城乡建设局的统计数据显示，今年1-3月，南安全市共完成房地产开发投资10.9557亿元，同比增长18.4%；1-6月，完成房地产开发投资26.91亿元，同比增长15.6%；1-9月，完成房地产开发投资41.4895亿元，同比增长0.4%。

　　业内人士表示，去年不少存量楼盘在今年加大建设力度，以及去年完成规划设计并通过评审的一批楼盘在今年得到全面开发，是房地产开发投资大幅增长的主要原因。

　　今年初以来，南安市区世纪豪庭、福景苑、源昌·中央领御等近10个存量楼盘，以及官桥镇南益·金桥新城、诗山镇富贵世家住宅小区等不少乡镇存量楼盘，加大了建设力度。

　　在去年完成规划设计并通过评审的市区山水花园、中节能·美景家园、新美居·海湾广场等新楼盘，进入2013年后也得到全面开发建设。

　　前三季度，南安市区罗马家园二期、永昌·状元第以及乡镇的港通·丽景新城等楼盘纷纷推出，批准预售面积达70.89万平方米，且出现了热销的局面。

　　在新建商品房量价齐涨的情况下，南安全市二手房交易更是南安楼市的一匹“黑马”，同比增长值逼近百分百。

　　今年前三季度，南安共成交二手房1188套，同比增长98.99%，远远超过去年全年989套的数据。南安房地产管理处相关负责人表示，这主要是受今年国家对房地产调控的影响，即将落地的房产税催生了大批二手房的爆发式成交。

走势

全年楼市或保持增长

　　作为刚需置业的典型城市，南安楼市自2008年房地产得到批量开发以来，无论是成交量还是房价，都保持着小幅平稳的增长。在南安市区“北拓东进”步伐的推动下，城市品位和功能也将面临新一轮的提升。

　　业内人士表示，宜居宜业城市的展现，将吸引外县（市、区）人士的投资入住，住房刚性需求仍将继续得到有效释放。

　　“由于今年的新盘还在继续开发建设，预计2013年全年开发投资仍将保持较大幅度的增长。”南安市住房和城乡建设局相关负责人表示，省新镇瑞安·中心城、石井镇碧海蓝天等项目也已经完成规划设计并通过评审，目前正在动工建设，这将带动第四季度的楼市增长。

　　从销售市场上来看，全年预计仍将保持增长。2013年，南安全市共有35个楼盘计划申请商品房预售许可，预售面积达171.36万平方米，其中住宅面积达79.58万平方米。

　　合理的房价和楼盘品质的提升也是拉动未来消费的重要因素。

　　从近几年记录的数据来看，2011年，南安楼市的销售均价为4212元/平方米，2012年的销售均价为4448元/平方米，价格处于泉州地区中下水平。2013年，在相关房价调控政策的延续下，房价仍将处于平稳合理的范畴。

　　此外，在市场的激烈竞争中，开发商已意识到楼盘品质的重要性，优质且更为人性化的新楼盘将进一步推动住房消费。