南安旧房装修成鸡肋 利润薄风险高是主因

　　“为了做好口碑和服务，如果有旧房或者二手房的装修，我们也会做，但很少主动去承接和推广。”南安星艺装饰有限公司江波经理告诉记者，今年初以来，公司只接了一个旧房装修的订单。而南安一品装饰设计工程有限公司总经理赵世科则表示，该公司没有承接此类订单。

　　记者调查走访发现，南安市场上的几家家装公司都没接甚至不接旧房装修的业务。

　　为何旧房装修会成为多数家装公司的鸡肋？业内人士表示，工程量小、利润低和高风险是主要原因。

家装公司看不上旧房装修蛋糕

　　小李是南安某单位的职工，目前正在为结婚的事情忙前忙后，他告诉记者，自己打算将10多年前的老房子重新装修，结婚时当婚房用。“不想搞得太复杂，简单装修粉刷一下，添置一些新家具就可以了。”小李说，既然是旧房，也不想在装修上花太多钱。

　　事实上，除了像小李这样对于装修旧房有着特别需求的人，旧房装修一般有两种情况，一是以前出租给别人，现在想用于自住，碍于心理因素，选择重新装修；二是旧房子使用多年，某些功能区域已损坏，为了方便居家生活进行局部装修，如重装卫生间、厨房等。但无论哪种情况，对于重新装修的诉求都不高。

“除非是老客户介绍过来不得不接的单子，不然我们一般不接旧房重

　　新装修的业务。”赵世科说，市场上的家装公司主要承接套房、别墅和工装等，一般很少涉及旧房装修，这是一个普遍现象。

　　除了不接这类订单的装修公司外，有些家装公司为了保证市场和口碑，则会接少量的订单。

　　江波表示，如果有旧房装修的订单，他们还是会接收，并按照新房装修一样的工作流程来进行，这主要是为了做好统一的服务和品牌口碑。但江波同时也表示：“我们也不主动去承接这种业务，找上门来的客户也很少。”

　　事实上，由于旧房装修的诉求少、要求低，客户一般都不会找品牌家装公司来装修，而是选择路边装修队，或者干脆自己做。

　　“有时候我们也会帮忙出点力，帮他们找施工工人或者给一些装修上的建议，这样他们也比较好接受。”江波说。但无论怎样，个别家装公司承接的少数订单，并不能改变旧房装修市场成家装公司“禁地”的事实。

工程量小利润低成主因

　　为何旧房装修对于家装公司来说是一件如此棘手的事，导致无人热衷？业内人士表示，总工程量小、利润低和装修后再出问题的风险高，是旧房装修不受家装公司欢迎的主要原因。

　　“和‘麻雀虽小五脏俱全’是一个道理，即使只装修一个卫生间，我们的工程从水电、泥作到木作都要做，流程上基本少不了，整个团队都要用上。”赵世科说，在目前人工成本很高的情况下，这样的工程并不划算，工程程序并不会因为工程量小而减少，在这种情况下，整个工程的利润也会被压低。

　　“有的客户装修一个浴室只要几千元到一万元，就算重新翻修一个套房也是小几万元的事情，总工程款不高。”江波说，加上无法省去的人工成本和材料成本，利润应该会比装修新房低一半左右。

　　与此同时，装修工程难度大、后期风险高也是一大原因。

　　由于新房在初始状况该接通的已经接通了，新房里的水电改动也比较少，但是老房子如果装修的时候没有对水电路进行大改动，就可能伴随着原有镀锌管老化的问题，说明已经出现了漏水的问题，而重新更换镀锌管则是一件非常烦琐的工作。

　　“比如装修一个卫生间，水电经常需要重新预埋。对于老房子所有的管道而言，可能现在已经找不到品牌和型号了，市场上新买的也可能对接不上。”赵世科说。

　　“就算是装修好了，重新出问题的风险也很高。”江波告诉记者，由于一些房子原有的素材已经损坏，在装修工程的磕碰中容易出问题，装修好后也难保不出问题。一旦出现问题，家装公司的质量形象和口碑也往往容易就此受到影响。于是，旧房装修便成了各大家装公司“不接丢口碑、接了难消化”的业务。

旧房装修几年后或迎来市场

　　今年初以来，受国家房地产调控政策的影响，多地房地产市场出现了二手房交易的“井喷”之势，而这种势头由于房地产税地方细则迟迟不“落地”，才有了高温渐退的迹象。然而，应当看到的是，二手房交易的增量也带来了后市装修市场的增长。

　　据了解，在今年装修旺季来临之际，不少一二线城市就出现了二手房装修市场的小高潮。在环境政策的驱使下，作为四线小城市的南安市场也不例外。

　　据南安市房地产管理处数据显示，2013年1-9月成交二手房1188套，同比增长98.99%；成交面积为27.85万平方米，同比增长108.46%。显然，前三季度二手房交易量突破很大，但是，和一二线城市不同的是，成交增量并未立竿见影地带来二手房装修市场的火爆局面，旧房装修依然延续此前的情况，始终停留在不温不火的小市场上。

　　对此，业内人士表示，不少人是在大环境的影响下，不得不在短时间内完成二手房的成交手续，以免日后产生可能征收的房产税，而这些人往往还没有做好装修入住的准备。因此，这部分“形势所迫”成交的二手房，不会马上带来旧房装修的市场，而将为未来几年旧房装修市场的到来埋下伏笔。

　　“南安房地产发展才五六年，最早的一批楼盘如国际花园城、皇家滨城、中骏·蓝湾上城等都才刚入住没几年，因此很难形成旧房装修的市场份额，真正出现较集中的旧房装修市场，预计要等到三五年之后。”江波认为，在一二线城市高房价的推动下，二手房交易频繁，旧房装修也早有很大的市场，相比之下，南安作为现有房价较低的县级市，目前新房的刚需交易依然是主力，旧房装修市场的到来仍需要几年的时间。（记者 蒋巧玲 见习记者 林子莲）