新项目陆续推出 角逐南安市区楼市

新项目推出，引发数百人到场咨询

　　闽南网1月25日讯 一说到南安市区楼市，很多购房者首先会想到中骏·四季家园、新新·罗马家园、泛华·日昇新城、西溪半岛、皇家滨城、源昌·中央领御等楼盘。而实际上，今年南安市区又有多个新项目陆续亮相，这不仅补给了南安市区房源供应量，也注入了新的活力。

　　开发商坦言，近几年来，南安市区楼市销售方式以及销售对象较固定，楼盘的营销方式也相对单一。而随着新项目的陆续推出，对于南安楼市来说，是机遇也是挑战。不少开发商也希望寻求新的营销方式，打破传统，让南安市区楼市有更新的面貌。

【市场】

多个纯新项目 集中亮相引发关注

　　与以往不同的是，今年南安楼市一改以往新楼盘推出较少的现状。记者采访时了解到，目前已经有多个纯新项目亮相市场，引发了不少行业人士以及购房者的共同关注。

　　其中，最值得关注的项目要数南安中骏·世界城。中骏置业南安公司副总经理苏易金谈到，南安中骏·世界城总建筑面积65万平方米，共分4个地块开发，今年要率先开发的为项目C的地块，总建筑面积19万平方米，为纯住宅地块，共规划12栋住宅产品，目前已经在设计方案中，预计今年9月~10月开始动工，有望今年年底正式推出。

　　与此同时，同样位于南安市区的永昌·状元第，目前已经开始接受预约。记者走访项目售楼处了解到，项目总建筑面积6万多平方米，共计8栋，443套房源。据现场销售人员告诉记者，项目所有住宅产品全部推出，预计在蛇年春节后正式开盘。

　　另一全新项目，位于南安市柳南路南侧，南安青少年宫东侧的汇鑫·山水花园城也已经正式亮相市场。据了解，项目共规划7栋小高层产品，规划已经通过审批，目前项目广告墙体也已正式对外亮相。值得关注的是，中国节能在南安开发的房地产项目也会在今年正式对外亮相，目前项目的形象外墙正在赶工，据知情人士透露，项目规划有别墅产品，值得购房者期待。

【分析】

开发量超百万 楼市面临新的挑战

　　从目前已有的楼盘开发量来讲，中骏·四季家园、泛华·日昇新城、中浩·世纪豪庭、新新·罗马家园、滨江1号、源昌·中央领御、西溪半岛、西溪印象、皇家滨城等项目，这些已推出项目今年的推盘量都超过了50万平方米，再加上多个全新项目，如南安中骏·世界城、汇鑫·山水花园城、永昌·状元第等的陆续面市，2013年南安市区楼市整体的开发量将超过100万平方米，这意味着开发商将面临全新的挑战。

　　中骏置业南安公司副总经理苏易金告诉记者，今年中骏置业在南安的销售压力是近几年来最大，不仅制定的销售额翻了一倍，而且随着市场竞争压力的增大，对于开发商来说是一种挑战，同时也是一种机遇。苏总还谈到，虽然目前南安市区楼市还没办法突破固定的销售群体，但是购房结构已经有稍许的变化，主要也是由于楼盘开发品质的逐渐提升，越来越多南安市区客户愿意换房置业，这也是今年开发商主要争夺的又一主力购房群体。

　　另一南安开发商谈到，虽然今年南安市区的开发量远远超过了往年，但是大多数开发商对于今年楼市还是较为看好，特别是新推出的项目，开发商都有一定的期待。不过，不少南安开发商也在酝酿新的营销活动，积极面对竞争日趋激烈的市区楼市。

【交流】

销售量如何突破 成为当前待解问题

　　记者在采访中得知，整个南安市区2012年去化约27万平方米的住宅面积，共计2200多套房源，这一数字基本与2011年持平，也就是说，南安市区楼市的年去化量基本稳定在30万平方米以下。而2013年，随着众多新项目的陆续亮相，近100万平方米的开发量，开发商应该如何突破才能在销售大战中获得胜利？

　　一知情人士透露，目前已经有不少开发商抓紧工程进度，而推盘时间和争抢销售节点，已经成为开发商们目前工作的重点。与此同时，开发商也更应该继续提升项目品质，也更注重品牌口碑的宣传。随着实力开发商的进驻，南安市区楼市在品质上已经得到了共同的提升，现在开发商们拼的都是口碑。目前，“以老带新”仍然还是南安市区房源销售的主要手段之一，所以品牌形象的建立尤为重要。

　　“应该从惠安世纪大道楼市销售的突破寻求进步。”在采访中，一行业人士称，惠安楼市本来与南安市区楼市相似，在前几年都被行业称为大泉州最不温不火、最没看点的县域楼市。但是在去年年底，惠安楼市销量不仅有了较大的突破，而且在销售价格上，也有了质的提升，这更是南安市区楼市的榜样，在市政配套日趋完善的同时，如何做好项目营销也是销售决胜的关键所在。

楼盘品质得以提升 价格有望突破瓶颈

　　2012年南安楼市整体的房价与前年同期相比，有小幅度的上升，这也源于品质开发商逐渐进驻南安，南安楼市整体品质有了很大的提升。但是不少业内人士谈道，今年南安市区楼市房价有望突破瓶颈，达到新的高度。

　　在采访中记者了解到，去年下半年南安楼市的价格基本会与上半年持平，虽然有不少新的房源推出，但是由于总体量较大，所以价格不会有大幅度的上涨。不过今年南安市区楼市就有了明显的价格上行趋势，特别是已推项目推出全新房源，在价格上的推波助澜，也是价格上行的主要原因。不过，也有部分专业人士认为，今年南安市区楼市的竞争将非常激烈，由于新项目陆续亮相，已推项目加推新房源，或将有不少楼盘制定更加合理的价格来抢占市场份额，价格也有可能与去年持平。

　　不少行业人士分析，目前将要推出的中骏·四季家园11号楼，就以均价5200元/平方米定价，超过了其之前4800元/平方米的定价，而即将推出的永昌·状元第，由于其属于学区房，所以开发商预计的均价在5500元/平方米，也就是说，今年的南安市区楼市，价格有望突破5500元/平方米的瓶颈，而这个价格相比去年4500~5000元/平方米而言，有了较明显的增长。

　　对于购买南安市区房源的购房者来说，目前南安市区楼市提升的空间还是比较大的。毕竟相对于泉州市区，这样的价格接受度较高，不少购房者也是看重了其未来的升值空间。（海峡都市报闽南版记者 谢佳锦）