多个大型综合体落户 南安官桥楼市步入开发快车道

大型综合体项目落户官桥

　　闽南网1月18日讯 南安官桥楼市随着近年来品牌开发商的陆续进驻而越发受到关注，尤其是三盛地产、南益地产、莲花地产、明发地产等实力开发商的正式进入，让官桥楼市受到了行业人士、购房者以及投资客的高度关注。

　　2012年大型城镇综合体明发华昌国际城的正式入驻后，又有一城镇综合体建源·世纪家园亮相官桥市场。据了解，该项目预计今年3月底公开开放售楼处，这不仅引发官桥楼市竞争越发激烈，也给官桥购房者带来新的居住生活理念。

【市场】近年来市场可选择房源较少

　　众所皆知，南安官桥近几年来开发的房地产项目较少，这主要是由于南安官桥本身的土地出让数量有限。从目前还可售的房源来看，于2008年推出的三盛·温泉新都城的销售已经基本完毕，目前在市场上主要流通的均为其二手房源。而于去年年底推出的南益·金桥新城，目前一期房源也基本销售完毕，二期房源正在预约中，推出的时间还不确定。另一值得关注的项目，明发华昌国际城也在去年年底推出两栋房源，销售形势也较为良好。可以说，虽然官桥仍有不少在售的项目，但是可以选择的房源不多，这也是近年来，官桥房地产市场的现状。

　　南益地产福建区域营销副总监刘旭光告诉记者，南安官桥的房地产开发水平相比相邻的水头镇，不仅在楼盘开发数量上无法比拟，在项目品牌以及楼盘品质上也略逊一筹。不过，随着三盛地产、南益地产、明发地产、莲花地产进入官桥，可以一改官桥楼市目前的现状，也能带动当地居民对于房屋品质追求的提升。同时，也能解决市场可选择房源较少的情况。

　　记者采访前来三盛·温泉新都城购置二手房的客户林先生，林先生称，自己家的房子由于南石高速公路修建而被拆迁，当前急需一套商品房来解决居住问题，而三盛项目目前社区已经成熟，也为现房，所以非常适合自己的置业标准。不过林先生同时认为，自己也在看金桥新城以及明发华昌国际城的产品，也不排除选择新房源置业。

【变化】综合体落户城镇 引发置业新观念

　　值得关注的是，随着明发华昌国际城大型城镇综合体正式进驻南安官桥，并如期推出了一期房源，受到了不少购房者的追捧。另一城镇综合体项目也预计在3月底正式对外亮相。记者从采访中获悉，这一城镇综合体名为建源·世纪家园，项目靠近官桥镇政府，附近就是尚未正式通车的南石高速官桥出入口。据了解，该项目总建筑面积30万平方米，定位为官桥中央商务区和中央居住区。同时配有商务酒店，两个大型SHOPPING MALL和几十间沿街店铺。虽然项目不及明发华昌国际城82万平方米造城项目，但是其优越的地理位置是最大的卖点，俨然成为今年官桥最受关注的镇中心项目。

　　莲花地产总经理吴杭雄告诉记者，建源·世纪家园的正式公开亮相，开发商倾尽全力打造南安首席高档小区，也势必改变不少官桥人以及周边乡镇人的置业观念。同时也弥补了目前官桥楼市新房源不足的现状。吴总经理还谈道，项目房源业态较为丰富，不仅有高层产品，而且有类单栋别墅产品和花园洋房产品，特别是后面这两类高档产品，在官桥市场最为稀缺，这也是项目另一大卖点。

　　不少行业人士称，官桥作为南安地区的经济重镇，不少官桥本地人都往泉州和厦门置业，在当地以自建房为主，此次多个城镇综合体的推出，也能改变传统官桥人买房观念，吸引更多本地人在当地置业。

【分析】开发商拼品质 体验式营销盛行

　　与以往不同的是，于去年年底推出的南益·金桥新城，其项目品质打动不少购房者。记者在采访中了解到，该项目开盘之际，不单单是两套样板房的推出，而是整个样板体验区的开放，这相比此前三盛地产开发的三盛·温泉新都城的项目，品质上有再一次的提升。

　　而全新项目建源·世纪家园，开发商在品质上下足工夫，特别是在小区园林上的配备，更是官桥楼市中的先行者。据了解，建源·世纪家园总占地150亩，开发商在小区内建造两个大型公园，一个50亩，也就是说，开发商仅用50亩建住宅和商业，用100亩建园林，这足以体现该项目的与众不同。同时，莲花地产总经理吴杭雄还谈道，项目预计打造大型景观示范区，也给当地客户不一样的买房体验。

　　除了在住宅品质上下工夫外，明发华昌国际城在商业招商上也正式启动。该项目运营部经理刘剑雄告诉记者，明发华昌国际城是明发集团和华昌集团联合倾力打造，集居住、购物、餐饮、娱乐、休闲、酒店、旅游等为一体的超大城市综合体。项目近20万平方米的商业中心是开发商综合实力的体现，也是项目提升居住品质的有力保证。

　　一行业人士指出，开发商在乡镇项目开展体验式营销，一是为了让客户感受不同项目给予购房者不同的体验与感受，二是为了提升乡镇客户的买房尊贵感，与泉州市区客户享受到同等的客户服务，加速客户的买房周期和对项目品质的认可。随着实力开发商对于楼盘品质的提升和推盘项目开展的一系列体验式营销，官桥购房者也将更看重楼盘的品质，对其生活环境有更高的要求，这也是日后官桥楼市的新趋势。

【观察】买房需求释放 两类人群成购房主力

　　从单个楼盘开盘的情况来看，刚刚推出的南益·金桥新城以及明发华昌国际城均获得了不错的销售成绩，目前仍然有不少客户预约登记下一期的房源，这足以证明，随着买房需求的不断释放，南安官桥楼市仍然会持续较长一段时间的购房热。

　　记者走访官桥多家楼盘发现，目前官桥在售的房源，均以刚性需求的户型为主，而即将要推出的新项目建源·世纪家园，主力户型也均为两房和三房的产品，虽然也有部分高端户型面市，但是整个官桥市场仍然以80~130平方米作为其开发主力产品。

　　据了解，目前在售的南益·金桥新城，一期共推出1、2、3、8号楼4栋房源，共计206套，户型面积为92~137平方米。开发商在前期定位上就非常的准确，刚性需求的客户作为市场的主力购买群体，成为开发商争夺的主力客群。而定位为刚性改善型需求楼盘的建源·世纪家园，虽然其户型类型较为丰富，但是其主力客群也主要集中在刚性需求的客户以及刚性改善型需求的客户，这两类客户成为购房的主力客群。同时，明发华昌国际城项目，其主力客群也为官桥本地的拆迁户以及周边乡镇的农村自建房客户，这两类客户均为刚性需求的客户群体，买房自住的比例较大。

　　行业人士表示，目前泉州各个乡镇房地产开发水平逐年提升，特别是实力开发商对于乡镇市场的拓展，南安官桥作为泉州重点乡镇之一，其日后受到的关注度也将有大幅度提升。另一方面，随着开发楼盘的逐渐增多，大型综合体项目的日渐受宠，将促使开发商在定价上更加理性，特别是新推项目，销售价格也基本会与目前的均价持平，不会出现大起大落的现象。可以说，在竞争日趋激烈的情况下，开发商定价也将更趋于理性。（海峡都市报闽南版记者 谢佳锦）