Zillow合作微信 向中国买家推介美国房产

　　美国房地产信息网站Zillow日前宣布，与微信和网易合作，借此连接来自中国的赴美购房群体。

　　Zillow首席商务官格雷格· 施瓦茨（Greg Schwartz）表示，“中国买家持续在美国房地产市场上形成巨大的影响力，每年中国买家的数量和购房的金额都在增长。”

　　据腾讯科技了解，作为此次合作的一部分，Zillow将设立具备中文语言能力的客服团队，并扩大具备中文讲解能力的房地产中介队伍。Zillow称，数据显示，最吸引中国买家的市场主要集中在洛杉矶、纽约、旧金山和西雅图等地区。

　　目前，Zillow的微信公众号已经开通，从该平台上能获取到的信息主要包括两大类：第一类是美国房价走势信息和美国购房指南，第二类是房源信息。

　　在房价走势信息中，Zillow提供了洛杉矶、纽约、西雅图、华盛顿特区等地区的房屋平均价、同比变化、房租价格、市场热度指标等，所有的价格都特别列出了对应的人民币的估计值。

　　在美国购房指南信息中，Zillow用一篇文章详细介绍了美国房地产市场的运作模式、如何与房地产经纪人合作、购房中容易碰到的十大问题等。

　　腾讯科技还注意到，Zillow在微信公众号中每篇文章的末尾都标注了美国和中国两地的客服电话，方便用户随时咨询。

　　在房源信息部分，目前仅有旧金山、洛杉矶、纽约、西雅图和华盛顿特区这五大热门城市的房源信息。每部分都包含该城市的简介、目前该城市出售和出租的房源信息等。

　　尽管从目前来看，Zillow微信公众号的信息相对简单，更多的是作为跳转到Zillow自身网站信息的中间平台，但不难看出Zillow方面对待此次新业务扩展的用心程度，这也印证了Zillow方面所认为的“中国买房群体在美国房地产市场中的影响力越来越大”的观点。

　　作为美国最大的房地产信息网站，Zillow目前在全美大约掌握超过1亿户房产信息，Zillow的商业模式是将房地产经纪人和抵押贷款公司与最终的卖家、买家与租房者相连接，收入主要来源于其高级房地产经纪人项目和对抵押贷款公司所收取的订阅费以及展示广告。

　　从Zillow的商业模式不难看出，其掌握的房源信息越多、关注的人群越多就越挣钱，因而Zillow将部分下一轮业绩增长的驱动力放在了中国买家身上。

　　而中国买家的这股力量究竟有多大，从近两年来的新闻报道中，时常可以看到“中国买家推高美国房地产市场”、“中国买家全现金抢房”这样的报道。

　　根据美国全国房产经纪人协会的数据，截至到2014年3月的前12个月，中国买家在美国房地产市场中的购房金额达到220亿美元，同比增长72%，并且这些住房购买主要集中在50万美元以上的高端住宅。

　　2015年，中国一举超过加拿大，成为美国以外在美国购房金额最大的国家。与此同时，中国买家以全现金买房的比例也在增加，加州的一家房地产市场研究机构RealtyTrac的调查数据显示，截至到2015年5月份的过去17个月中，约46%的中国买家以现金购房，该比例比10年前翻了3倍。

　　数据便简单反映出中国买家的特征：喜爱高价位的高端住宅并且多数用全现金的方式付款。由此可见，Zillow专注于向中国买家推介美国最热门5大城市的策略是符合中国买家特征的。

　　但2015年来中国经济增速的放缓和股票市场的下滑也引起了部分关于中国买家赴美购房热降温的担忧，但美国第五大房地产经纪公司Alain Pinel Realtors(APR)却认为，中国买家赴美购房的潜在意愿并没有丝毫减弱，经济状况和股票市场只是暂时性影响因素。