晋江全力提升全市住宅小区治理能力和服务水平

福祉“放心尖”筑就“幸福家”

　　党的二十届三中全会提出，加强普惠性、基础性、兜底性民生建设，解决好人民最关心最直接最现实的利益问题。

　　住宅小区管理品质提升事关千家万户，利民惠民、群众拥护。今年来，晋江聚焦十大专项行动和六项保障措施，依托“微实事”进一步推动解决群众身边急难愁盼问题，不断提升全市住宅小区治理能力和服务水平，增进民生福祉。

　　截至目前，晋江专业物业服务覆盖率达97%，策划落实“微实事”项目1395件。值得一提的是，住宅小区管理品质的提升，既增强了群众的幸福感，又增强了群众的获得感。

　　据统计，1—11月，晋江市二手房成交94.31万平方米，同比增加22.79%，其中，晋江以外的购房客群比例高达61.6%；11月成交价格环比增长5%，自2023年来首次实现环比正增长，价格开始触底回升。二手房交易量攀升也带动了一手房持续复苏，60%以上的二手房卖家，购置改善型一手房。11月，晋江一手房成交量同比上升14.18%，成交价格13113.46元/平方米，同比上升26.67%。

　　“吸睛”又“吸金”

　　老旧小区“脱胎换骨”

　　从池峰路拐入晋江池店镇桥南社区南天裕景小区，只见这里车辆停放有序、门禁管理严格。这个曾经在很多人眼中的“老小区”“穷小区”“破小区”，如今已经“脱胎换骨”。

　　“在小区的管理品质提升过程中，我们小区党支部、业委会和物业公司，大家心往一处想、力往一处使，从小区环境着手进行整改。”小区业主胡女士介绍，小区集中清运垃圾、改造瘫痪的消防设施和公共视频、改造电梯地板、维修电梯变频器、更换破损老旧的路灯，在这个过程中，乱搭乱建和随意占用公共场所及消防通道的现象得到了明显改善，荒废的绿化带重新焕发了生机。

　　小区治理以“人”为核心，却也离不开“财”的支持。“经过反复摸索和探讨，小区现在有三大资金来源：公共收益、无息借款、无偿捐赠，这为小区改造提供了资金支持。”南天裕景小区业委会主任蔡志民介绍，盘活公共资源后，如今，小区地面停车场每年可创造40万元收益用于小区建设。

　　业主的生活环境、生活质量提升后，随即而来的是资产的升值。数据显示，改造提升后，南天裕景小区二手房出售均价为12800元/平方米，比周边同类小区高约20%；房屋出租均价为2500元/月，比周边同类小区高约25%。

　　青阳街道金利花苑小区，也是老旧小区改造的“受益者”。

　　“小区的变化太大了。虽然管理费交得不多，但我们仍然享受到了高品质的服务。”家住金利花苑小区4栋的居民徐先生感慨道，经过改造后，这个“高龄”老旧小区以崭新的面貌亮相。在老旧小区改造和物业服务覆盖的推动下，金利花苑小区二手房均价上涨了35%。

　　“民声”惠“民生”

　　住宅小区品质提升

　　近日，灵源街道灵秀家园新建投用4处户外充电桩，不仅解决了小区居民呼声极大的电动车充电难、乱充电、安全隐患大等问题，也有效规范了电动自行车的停放。今年以来，灵秀家园通过邻里议事机制，小区党支部、业委会成功解决了十多件久拖不决的问题。

　　“我们每幢楼都有一名业委会成员及一名党员担任楼栋长，通过‘双楼栋长+楼栋物业专员’的楼栋管理组织，引导小区各方力量共同参与治理。”灵水社区党委组织委员、灵秀家园党支部书记、业委会主任付丽霞介绍，“近年来，晋江持续推动小区管理品质提升，率先在全市开展小区消防安全、小区电动自行车充电安全等专项整治，并进一步夯实物业服务精细化考评管理工作，增加了广大业主的安全感。”

　　灵秀家园的蜕变，只是晋江安置小区品质提升的一个缩影。“当前，晋江安置小区物业管理方式差异大、管理水平参差不齐，导致物业管理矛盾突出。对此，晋江积极推动安置小区以党建为引领，开展党的组织和自治组织覆盖提升专项行动，凝聚红色力量，促进小区治理提质增效。”晋江市住建局相关负责人介绍。

　　据了解，近年来，晋江注重基层首创、先行先试、大胆探索，形成了物业服务“先享后买”、“三方联营”、全域“美好家园”等一批善治经验做法。围绕“有人理事”，推行小区党组织、业委会、物业服务企业“三驾马车”齐头并进，像选好村（社区）干部一样配强小区业委会主任，激发小区治理动能。围绕“有钱办事”，在全市率先实施“先享后买”物业服务机制，推进专业物业服务覆盖；推行国企、属地、社区（小区）三方联营，增加社区经营性收入和小区公共收益，并推动设立首期规模超千万元的“美好家园”基金，促进小区管理品质提升。围绕“有章管事”，建立健全“四方联席”协商议事机制，推行小区邻里公约，持续提升小区自治能力。

　　（记者 蔡斯洵）