晋江出台多项楼市新政这些福利一定要把握！

来源:晋江经济报 2016-07-22 09:26 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　“史上最低”利率首套房公积金利率3.25%

　　目前的房贷利率被不少媒体称为“史上最低”利率。

　　按照最新的利率，首套房商业性个人住房贷款五年以上利率为4.9%，首套房住房公积金贷款五年以上利率为3.25%。对于首套房，一些银行还推出利率优惠，可以在基准利率的基础上再打九折或九五折。具体优惠要看是否优质楼盘，是否和银行合作，还看客户是否优质。

　　在额度方面，根据《通知》，在符合贷款条件的情况下，借款人夫妻双方均缴交住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整到80万元。另外，住房公积金组合贷款中的配套商业性个人住房贷款利率应不高于同期基准利率。

　　以目前的利率水平计算，假设在晋江中心市区购买一套100平方米的房子，单价7000元/平方米，总价70万元。首付20%，大概要14万元，需要贷款56万元。如果按贷款20年、等额本息计算，商业贷款每月需还3600多元，公积金贷款每月还3100元左右。

　　90平方米及以下按1%税率征收契税

　　根据《实施意见》，对个人购买家庭唯一住房90平方米及以下的减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房90平方米及以下的减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的减按2%的税率征收契税。2016年2月22日以后申报缴交房产契税及营业税的均可享受此政策。

　　高校毕业生最高补贴8万元购买住宅财政补贴政策期限延长

　　日前，记者从晋江市住房和城乡建设局获悉，针对居民首次购买住宅进行财政补贴政策期限延长至今年9月30日。

　　购房财政补贴第二阶段补贴标准具体为：个人（家庭）购买144平方米以下（含144平方米）首套房、首改房（不包括购买二手房）的可享受购房总额1.5%的财政补贴；个人（家庭）购买超过144平方米以上首套房、首改房（不包括别墅及二手房）的可享受购房总额2%的财政补贴。

　　按照最新补贴政策，假设一个市民在晋江市区购买一套135平方米（144平方米以下）的商品房，单价为6500元/平方米，总价为87.75万元，享受购房总额1.5%的财政补贴，就可领到1.31万元；假设同样在这个时间段，有个市民在晋江市区购买了一套155平方米（144平方米以上）的商品房，单价6500元/平方米，总价100.75万元，享受2%的财政补贴，就省下2万元。

　　不仅如此，《实施意见》还对大学毕业生在晋江购买首套房，给予最高8万元的财政补贴。《实施意见》明确，国内全日制普通高校毕业生或留学回国人员取得学位证书五年内（国内毕业生以学位证书上注明的时间为准，留学回国人员以教育部留学服务中心出具的国外学历学位认证书上注明的时间为准）在晋江市购买首套商品房的，晋江市财政按照学士3万元、硕士5万元、博士8万元的标准给予一次性补助。

　　另外，在执行《通知》财政购房优惠的基础上，对购买精装修新建商品住房面积144平方米以下的个人，晋江市财政给予1%购房奖励（补贴总额不超过3万元）；购买精装修新建商品住房面积144平方米及以上的个人，晋江市财政给予1.5%购房奖励（补贴总额不超过3万元）。

　　除了对购买商品住房进行补贴外，晋江还对个人首次购买办公用房、商业营业用房进行补贴，可享受购房总额1.5%的财政补贴（补贴总额不超过3万元），购房时间以合同备案时间为准，购房总额为已备案的商品房买卖合同中注明的总房款。