红五月楼市交出红火答卷 晋江住宅成交火爆

­　　在刚过去的红五月中，晋江楼市交出了一份不错的答卷。据搜房网数据，泉州六区住宅备案1385套。而相比之下，晋江五月份的表现更令人瞩目，晋江住宅备案1460套，备案面积174455.1平方米，环比上涨55.65%，同比上涨14.51%。

­　　实际上，从今年以来，晋江楼市的表现一直不俗。今年1-5月份，晋江住宅成交量达5422套，超过泉州六区的5300套。存量巨大的晋江楼市，过去几年一直表现不佳，如今市场渐渐回暖，有哪些原因呢？笔者就此采访了多位业内人士。（唐晓霞）

­　　多个楼盘推出新品主力项目集中池店

­　　格林春天营销企划部经理陈江艺认为，单从本次五月份的成交量来看，数据喜人与多个楼盘推出新品有一定关系。晋江中航城、龙湖紫晋城五月份均有推出新品，且销售不俗，像中航城本次备案220套，龙湖紫晋城备案148套，均为晋江五月份的成交总量添上浓墨重彩的一笔

­　　据数据显示，晋江中航城、龙湖紫晋城、百信御江帝景、中骏四季花城、格林春天等楼盘位居榜单前列。其中，龙湖紫晋城、百信御江帝景、中骏四季花城等项目都位处池店片区，助力池店片区成为此次晋江住宅的备案主力片区。

­　　百信地产营销副总监邱斯娜告诉笔者，由于紧邻泉州市中心，隔一座江的距离，价格却比泉州市中心便宜近半，池店片区受到很多客户的青睐。如百信御江帝景，泉州市区的客群占据约八成的比例。

­　　闽南龙湖地产品牌大客户负责人陈远平也认可同样说法，池店片区应该算是晋江这几年才开始发展的一个片区，但由于紧邻泉州，又有较高的性价比，因此在竞争激烈的晋江市场能够突围。当初龙湖地产选择在池店片区拿地，也是看中了该片区的地理优势与发展潜力。

­　　现房品质优势明显开发商让利空间大

­　　由于前几年晋江楼市放量太大，许多在售楼盘已是现房或准现房。这些楼盘园林景观、各种配套多已成形，品质感强，因此更易受到客户青睐。

­　　世源江湾国际营销总监蔡华栋说，去年江湾国际的销售情况较为一般，但今年整个销售量突飞猛进，很重要的原因就是江湾国际即将交房，而且不惜重金打造园林景观，给客户很强的品质感受，因此，客户到现场后很容易心动。

­　　百信御江帝景等楼盘今年销售业绩也是不俗。笔者向各位营销负责人了解到，这与现房的品质呈现和即买即可入住息息相关。当然，这仅适用于产品品质确实做得不错的楼盘。现房其实是把双刃剑，做得不好反而让客户避而远之。

­　　据了解，许多楼盘今年卖得好，还有一个很重要的原因是开发商大幅度让利，许多楼盘的折扣在原本优惠的基础上还降了好几个点。但在本次的采访中，许多营销负责人纷纷表示即将提价。如百信御江帝景五月份已经提升折扣，江湾国际也在成为学区房后提升折扣。

­　　购房政策很给力刚性需求大量释放

­　　除了新品推出、现房准现房实景呈现、开发商让利等原因，各个楼盘营销负责人对晋江市今年执行的购房补贴政策，也给予很高的评价。他们普遍认为，购房补贴政策对于促进楼市回暖起了较大的作用。

­　　今年1月初和5月初，晋江先后两次颁布购房补贴措施，几乎所有在晋江买房的客户都能享受，无户口限制。据了解，目前在晋江购房可享受的购房补贴有1.5%-2%，如果是五年内毕业的大学生、研究生和博士，还可以享3万元-8万元的一次性补贴；另外，购买首套房，最低首付比例20%；购买首套房、首改房，公积金可用于缴纳首付款等政策，也释放了大量刚需或首改客群。

­　　格林春天企划经理陈江艺认为，晋江现在执行的购房政策是一个组合拳，购房者多少能享受一些补贴政策和优惠政策。这让不少有需求的客户终止观望而付诸行动，特别是促使一些有足够购买能力的客群提前购房。对于这些政策，他认为都很给力，像最低首付比例20%，公积金可用于缴纳首付款等政策，降低了购房门槛，减轻了购房者的压力。

­　　在补贴政策方面，陈江艺告诉笔者，购房客户中，获得大学生和硕士、博士等补贴的比例较少，这可能与晋江的主力购房客群不太相符，大多数购房者获得的还是1.5%-2%的购房补贴。这种说法也得到其他楼盘负责人的验证。

­　　由于1.5%-2%的补贴政策在六月底即将结束，因此，很多业内人士认为，应该有不少购房者会赶这趟末班车，六月份晋江楼市或将更为火爆。